[摘要] 无锡楼市的“刚需热”在今年可谓是有目共睹。继新区新城香溢紫郡小户型惊现购房者彻夜排队买房后，秋交会的小户型“受宠”，改善房源冷遇更是证实了刚需户型在无锡楼市无可撼动的地位。然而，面对目前改善房源滞销的状态，无锡楼市却依然存在着大批开发商投入到改善房源的建造中。
无锡楼市的“刚需热”在今年可谓是有目共睹。继新区新城香溢紫郡小户型首开，惊现购房者彻夜排队买房后，秋交会的小户型“受宠”，改善房源冷遇则更是证实了刚需户型在无锡楼市无可撼动的地位。然而，人人都在说刚需；那么，无锡楼市的改善房源呢？在楼市一片大好的情况下，遇冷的改善房源又将何去何从？
尽管目前改善房源处于滞销状态，无锡楼市却依然存在着大批开发商投入到改善房源的建造中。常言道，存在必有其缘由。开发商是商人，必不会做亏本买卖。顶着滞销的风险也要选择大户型的建设，无锡楼市莫非真的存在着巨大的潜在改善房源需求？
改善：销售不给力 市场占比大
改善房源或可区别为两种不同的物业类型——大平层和别墅。对于大平层，业内有许多不同的定义，通常来说，多指面积在130平以上，并拥有完善功能区间的房子，也就是不少开发商喊出的“平墅”。而别墅，较之于大平层，似乎更为广大购房者所知。别墅多建在郊区或部分风景优美生态良好的区域，是居住之外用以享受的住所，一般情况下，面积多为300平以上。
无论是大平层还是别墅，无不是代表着高档的居住环境与优良的生活品质，所以改善房源往往针对的是一些已经拥有相当财富值的购房人群。从城市发展现状分析，一个城市只有发展到一定程度，城市居民才会有足够的余钱去花大价钱去改善自己的居住环境。这也正是改善房源能在北上广深“日光”，在无锡却“鲜有问津”的主要原因。当然，城市发展程度只是部分因素，无锡的改善房源市场之所以较为萎靡还受区域、房价、人文观念等各个因素的影响。
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