[摘要] 大学城板块的宜家国际公寓，预计3月底、4月初推出17、18号楼，主力面积80-84平方米，共计100多套房源，预计价格会在10000元/平米左右。
东山板块均为改善房源
核心区东山板块的楼盘，目前已全部为改善房源。江宁万达公馆在售房源仍为精装大户型公寓；枫林湾小户型房源已经全部去化，目前在售房源为100平米以上。香江豪庭也准备于3月底加推其138平米的大户型。绿地紫峰公馆未推出的7号楼还有136套房源，为88、95、115平米的户型，但上市时间或将在7月份，目前51套在售房源全部为130、180平米的大户型。爱涛尚逸华府预计4月底推出3、4号楼共80套房源，但面积102平米起，均价14800元/平米；前期推出的1、2号楼还余十几套88平米的户型。
值得关注的刚需新房源，有将军路上的托乐嘉城市广场，这个大盘只余下最后的502套房源，今年将全部推出，其中小户型分布在7号和11号楼中，共180套，面积为89平米、102平米两种，是江宁成，熟地段少见的刚需适中户型，但是才加上了精装修后其总价铁定超过100万元。
大学城板块的宜家国际公寓，预计3月底、4月初推出17、18号楼，主力面积80-84平方米，共计100多套房源，预计价格会在10000元/平米左右。
此外大盘金域蓝湾预计4月中下旬将推11号楼120套新房源户型90、113平米各占一半，“今年小户型的总量只有300至400套。”
项目销售负责人表示，“由于去年各家开发商冲刺销量，江宁的小户型今年整体将处于缺货状态，预计市场价格或出现明显的上涨。”
刚需或被迫走向城市外围
江宁板块目前仍是刚需购房者最为关注的板块，据记者统计，“金三银四”约有500余套小户型上市。南京网尚研究机构提供的数据显示，在过去的一年里，江宁板块90平方米以内的小户型房源上市占比为48%，销售占比为50%。正在逐渐“脱刚”的江宁几大核心板块中，东山板块几乎被改善楼盘全面占据；大学城仍有几个刚需盘苦苦支撑，但上市量在五矿九玺台、骋望骊都、天正天御溪岸等改善盘面前，已经相形见绌。此外去年以来的土地市场上，九龙湖、麒麟接连出现高地价，此前已传出1.6万/平售价的保利九龙湖项目，楼面地价高达6388元/平，开发商选择做精装房。朗诗小龙湾地块更是将走起中高端路线。
“从数据来看，江宁房源的上市量不小，但是从另外一个方面来看，江宁近几个月改善房去化得都不错，因为随着城市化进程，江宁的位置已经转向城市的中心区，刚需已经逐步向城市外延扩展。”托乐嘉城市广场营销总监曾素玲表示。(记者陆容容张楠)
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