[摘要] 大学城板块的宜家国际公寓，预计3月底、4月初推出17、18号楼，主力面积80-84平方米，共计100多套房源，预计价格会在10000元/平米左右。
“找套合适的房子，怎么这么难？”近期，频频听见年轻的朋友，提出类似疑问。这个三月，二手房市场异常热闹，税费政策如何落地尚不明确，转向新房市场的刚需们，却发现中小户型的住宅似乎成为“香悖悖”，看起来供应量不小，但连续有多家楼盘新房源一上市，中小户型就被买房人抢光，连夜排队、抢跑加推频现楼市。在看似可观的房源量中，到底有多少是90平米以下的住宅？本报记者对各片区主力在售楼盘进行了摸底。
“金三”已经过半，南京楼市在3月16日迎来了开盘潮，一天之内有11家楼盘开盘。不过，国五条细则悬而未决，南京今年将成为房产税试点城市的传言也在坊间流传。
对于购房者而言，2013年究竟是不是一个合适的出手时机？金陵晚报联合365地产家居网进行调查，摸底“金三银四”，目前购房人的心态如何？预计何时出手？想买多大户型的房源？
经过两天的问卷调查统计，共有1500多名市民参与了网络问卷调查，其中近七成市民打算在今年买房，超六成的市民想买总价在100万元以内的新房。与去年调查大部分市民想要买90平方米以下的房源相反，今年受“国五条”细则新政影晌，考虑到换房成本的升高，超过半数参与调查的市民想要买的却是90平方米以上的大户型房源。
普遍看来，六成左右的市民想要买的是“低总价大户型”的房源。根据市场行情，无论哪个片区大户型总价肯定高，低总价难买大户型，而这一矛盾的调查既反映了买房人的愿望，也从侧面体现买房人对市场的不了解。
20.69%市民想4月前买房
对于“金三银四”，买房人近期出手的意愿有所减弱。春节后有网站调查显示，超过五成的市民想要在金三银四买房。但是受到近期新政的影响，不少买房人观望情绪严重，仅有20.69%市民准备在4月前买房，比之前调查人数少了近一半。
整体来看，预计在5-6月份购房的人群同样占20.69%，整体在上半年准备入市的人群占到41.28%。另外，由于对上半年行情的不确定，不少买房人将买房计划推迟到下半年。其中，17.24%市民表示要在下半年出手买房，另外还有10.34%市民表示将买房计划延迟到今年年底。总体看来，近7成市民打算在年内买房，仅有31.03%的市民将买房计划推迟到明年或者以后。
超五成购房人想买大户型
对于户型的选择，统计发现，相比去年初统计的近八成买房人想买90平方米以下的刚需房，今年参与调查的市民普遍对大户型接受度更高。
“本来打算买个50平方米的小户型单身公寓，夫妻两个先住住，有孩子再换大房子，这样还贷压力小一点，但是考虑到今后换房成本可能升高，我们决定不如直接买个90-100平方米左右的三房。”布民刘先生表示，近期他周围很多人劝他，买房过渡可能会增加换房成本，如果有条件，不如一步到位。
调查显示，今年受3月份调控新政的影响，不少买房人愿意买90平方米以上的大户型。其中58.62%市民想买90平方米及以上的大户型。仅有41.38%的市民想买90平方米以下的小户型。
其中，13.79%的市民想买60平方米以下的户型，27.59%的市民想买60-90平方米，34.48%的市民想买90-120平方米，20.69%的市民想买120-144平方米，还有3.45%的市民想买144平方米以上户型。
江宁、仙林成最热购房区域
对于今年的房价走势，调查发现超过半数的人认为房价还会涨，仅有两成左右的人认为房价会降。
其中，58.62%的市民认为今年房价还会涨，20.69%的市民认为国家频出调控政策，房价肯定会降，而20.69%的市民认为房价不涨不降，预计维持现状。
虽然不少购房者认为今年房价还会涨，但是记者发现大部分购房的预算并没有增加。超过九成的买房人想买的房子总价不能超过200万，其中，购房总预算在100万元以内的占62.07%，预算在200-200万元之间的占34.48%o
而从购房区域选择来看，江宁和仙林位列前两位，城中和江北并列第二。但是，从这几个区域来看，目前仙林板块的均价在12000元/平方米左右，如果想要100万元在此置业，那么只能买80平方米左右的房源，相对来说可选择余地不大。城中板块可选房源基本没有，大部分房源总价都超过100万元；江宁的大学城板块还有部分总价100万元以内的房源，其余板块可选余地也不大；江北相对来说，可选择的多一些，比如浦口的新城香溢紫郡、六合的荣盛龙湖半岛等楼盘小户型房源总价不高。
江北板块
近600套90平以下房“银四”前出仓
虽然还有10天左右“金三”即将结束，不过从近期江北的新房上市节奏来看，新房正在不断涌向市场。除了上周末桥北天润城大批量推出800套新房，以及江浦中铁江佑铂庭也在昨天加推70多套新房外，3月底4月初，江北至少还有1300套新房上市。
其中，90平方米以下刚需户型成为江北市场关注热点。根据记者统计，预计4月前，江北将有近600套90平方米以下新房上市，超过近期江北总上市量的4成，刚需成为“金三”末的抢客重点。
桥北大盘再出700套新房
3月地前出货的，依旧是江北的桥北板块。继上周天润城推出800套新房后，苏宁环球旗下另一桥北大盘，也即将在近期入市。威尼斯水城即将在本周末，推出500多套新房源，户型为85-130平方米户型。其中，,90平方米以下户型在200套左右，占总新推量的4成左右。
“刚需客群一直是项目关注的重点。加上3月份也是刚需客出售的传统旺季，因此这种刚需户型新推量最近占比较高。”威尼斯水城的销售负责人表示，其余300套房源虽然大于90平方米，但是也是以118和130平方米的刚需改善性房源为主：“都是不同程度的刚需客户。”
另外，大华锦绣华城也确定将于3月底推出近200套新房源，面积为80-119平方米。其中，90平方米以下户型超过6成，均价在9200-9300元/平方米。
除了桥北板块之外，高新板块的新城香溢紫郡，也计划在3月底推出180套新房，户型分别为80、100和130，分别占总量的3成左右，刚需户型依旧是推房主力。
江浦多盘快推月底PK
相比之下，江浦板块的楼盘虽然一次性开的量不多，但多家楼盘均在3月底4月初加推，板块整体出货量出现明显上升，即将掀起一轮抢客大战。
其中，两大品牌房企中海和万科在沉寂了一段时间后，均在近期加推新房。万科金色半山即将在近期推出44套新房中，其中只有4套为117平方米户型，其他40套均为88平方米三房户型，均价在10700元/平方米左右。“万科在南京的项目主要还是以刚需户型为主，金色半山虽然因地块原因有不少洋房，但刚需户型还是主力。”万科金色半山的工作人员告诉记者。
另一家央企楼盘中海万锦熙岸也将在近期推出100多套新房源，其中90平方米以下户型约为30套左右。“均价在9000元/平方米左右，部分房源可能超过10000元/平方米。”中海万锦熙岸销售负责人表示。
而近期江浦推新的，则是老盘钱塘望景花园和通宇林景雅园。钱塘望景花园的销售人员表示，最近要推200套左右新房，其中90平方米以下的就有100多套：“想买刚需户型的比较多，所以也是我们最近推房的主力。”另外，通宇林景雅园也计划推出130套左右95-144平方米户型，刚需户型占了60%左右。
江宁板块
“金三银四”约500余套小户型上市
前天保利梧桐语领到销售许可证立即“抢跑”，新推的269套房源中，约有190套房源为100平以下户型。地处1号南延线底站的保利梧桐语，在南京主流购房版图上来看已接近最外围，但仍受到刚需的关注，因为按照其10010元/平的均价来计算，其小户型的总价控制在100万以内。“我们今天269套房源3个内卖了7成，100平以下的户型当晚全部售罄。”保利梧桐语营销总监李钟媛表示。
江宁中小户型卖得最快
刚需户型一推出就热销的，还有21世纪百家湖1号和翠屏城。百家湖1号在售的63栋、64栋，共312套房源，户型面积60-120平方米，其中90平米以下的共有6种户型，从59.99平方米至87平方米，目前6种户型中仅70平方米、73平方米两种还有总共约60套房源，其余小户型已全部售完。上个周六刚刚开盘的翠屏城，90平米以下的有两种户型—69平米和87平米。87平米的共推出50套。目前仅余10套左右。69平米的推出约100套，目前还余50套不到，由于额外赠送9平面积，可改造为三房两厅，总价52万至53万元，首付15万左右受到不少初次置业、想落户南京的年轻人的欢迎。
东山板块均为改善房源
核心区东山板块的楼盘，目前已全部为改善房源。江宁万达公馆在售房源仍为精装大户型公寓；枫林湾小户型房源已经全部去化，目前在售房源为100平米以上。香江豪庭也准备于3月底加推其138平米的大户型。绿地紫峰公馆未推出的7号楼还有136套房源，为88、95、115平米的户型，但上市时间或将在7月份，目前51套在售房源全部为130、180平米的大户型。爱涛尚逸华府预计4月底推出3、4号楼共80套房源，但面积102平米起，均价14800元/平米；前期推出的1、2号楼还余十几套88平米的户型。
值得关注的刚需新房源，有将军路上的托乐嘉城市广场，这个大盘只余下最后的502套房源，今年将全部推出，其中小户型分布在7号和11号楼中，共180套，面积为89平米、102平米两种，是江宁成，熟地段少见的刚需适中户型，但是才加上了精装修后其总价铁定超过100万元。
大学城板块的宜家国际公寓，预计3月底、4月初推出17、18号楼，主力面积80-84平方米，共计100多套房源，预计价格会在10000元/平米左右。
此外大盘金域蓝湾预计4月中下旬将推11号楼120套新房源户型90、113平米各占一半，“今年小户型的总量只有300至400套。”
项目销售负责人表示，“由于去年各家开发商冲刺销量，江宁的小户型今年整体将处于缺货状态，预计市场价格或出现明显的上涨。”
刚需或被迫走向城市外围
江宁板块目前仍是刚需购房者最为关注的板块，据记者统计，“金三银四”约有500余套小户型上市。南京网尚研究机构提供的数据显示，在过去的一年里，江宁板块90平方米以内的小户型房源上市占比为48%，销售占比为50%。正在逐渐“脱刚”的江宁几大核心板块中，东山板块几乎被改善楼盘全面占据；大学城仍有几个刚需盘苦苦支撑，但上市量在五矿九玺台、骋望骊都、天正天御溪岸等改善盘面前，已经相形见绌。此外去年以来的土地市场上，九龙湖、麒麟接连出现高地价，此前已传出1.6万/平售价的保利九龙湖项目，楼面地价高达6388元/平，开发商选择做精装房。朗诗小龙湾地块更是将走起中高端路线。
“从数据来看，江宁房源的上市量不小，但是从另外一个方面来看，江宁近几个月改善房去化得都不错，因为随着城市化进程，江宁的位置已经转向城市的中心区，刚需已经逐步向城市外延扩展。”托乐嘉城市广场营销总监曾素玲表示。(记者陆容容张楠)
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