[摘要] 受楼市一手房价格持续下跌影响，二手房市场的成交量也整体表现低迷，部分区域出现大幅度的集中降价。今年10月，上海的二手房成交量已跌破10000套，成为2008年以来最差的一个月。
买房故事 踏准节点淘“笋盘”
“哎，我也不知道现在到底算不算运气好，但是肯定是入手的好时机。”在很多“局外人”看来，杜小姐算是相当幸运的 了，在这个楼市的“多事之秋”，她以比较低的价格买到了一套原本要花几倍精力才能买到的“笋盘”。（指性价比比较高的二手房）不过，说起这段时间买房的经历，并没有一般人想象中的简单，她在一二手房之间纠结了很久。“我是七八月份时开始看房子的，最初的打算是买小的二手房，是。”杜小姐说，自己早已意识到，现在已经不可能像几年前那样“快进快出”，买套房子，放个一两年，价格可能就翻一倍，这在现在已经不现实了。所以现在买房的心态放得很正：投资兼顾自住。“买的好处就是一来能保值，二来早晚都用得上，以后有了小孩，就读问题就算解决了。”
有了这个想法，接下来看房的范围就缩小了很多。“外环外楼盘不考虑。”哪怕最近外环外新盘打折降价一片，某些新盘更是降价20%-30%，杜小姐完全没有动心：“外环外配套不成熟，而且价格波动的幅度太大，考虑投资的话地段是位的。”
不过毕竟不是那么好淘的，8月份时房东的态度很强势，要还价难度很高。“我们态度已经很好了，而且也真的很诚心要那套房，结果谈来谈去，房东只肯让价5万，虽然那已经是套上世纪80年代的老公房了。”
进入9月份以后，杜小姐慢慢发现“风向”开始有变化了。“原来房东基本都要求到手价的，税费都有下家承担，当时开始可以谈了，各付各税费的房子多起来了。”不久，中心城区新房降价的消息开始传出，而且越来越多，新房毕竟是新房，而且税费小，她一度中意徐汇的某新房项目。不过后来因为觉得离父母太远而作罢。
但是近期，普陀某内环边项目打折促销，真正让她动了心：均价3.8万的装修房，居然降价到了2.5万，而且还有75平方米的小户型。“网上我看到这个信息的一刹那，真的是心都快跳了出来。”杜小姐从单位请假赶到售楼处，没想到现场售楼人员告诉她，单价2.5万/平方米的是特价房，就一套，已经卖掉了，事实上，这批打折的特价房基本上都被订掉了，失望而归的她开始做两手准备，二手房也要看，新房打折尤其是中心城区新房降价优惠的信息也要留意。
工夫不负有心人，就在10月初，她淘到了一套合适的房子。这是位于浦东东昌路近地铁站的一套，房龄十多年，但是无论房型、保养装修情况都要比之前看到的那套好很多。由于这个区域看了很多房子，杜小姐对这里的市场行情很清楚：之前这里的单价都在3.4万元/平方米左右，这套房子一开价就明显低于市场价——3.1万元/平方米，而且房东也挺好说话，最后谈下来单价3万/平方米都不到。
知道这个消息后，朋友都羡慕不已，认为杜小姐节拍踏得很准，不过她自己还是持谨慎乐观的态度。“怎么说呢，希望是真的是买对时机了吧。”
【点睛之笔】
淡定才能打赢拉锯战
说到自己的 “买房心得”，杜小姐认为，最重要的是不要着急，要多比较一下。 “现在市场是房子多，看的人少。 ”她说，有一次几乎就要定下来了，但是后来由于某些问题而没有下定决心。之后又看了很多套房子，都比那套要好，连价格都可以谈。 “一定要比房东淡定，才能打赢这场拉锯战。 ”
此外，还有一点很重要的是，谈价格的时候一定要当着房东的面谈，这样价格才比较透明，避免中介“欺上瞒下”。
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