[摘要] 受楼市一手房价格持续下跌影响，二手房市场的成交量也整体表现低迷，部分区域出现大幅度的集中降价。今年10月，上海的二手房成交量已跌破10000套，成为2008年以来最差的一个月。
（来源：新闻晨报 ）受楼市一手房价格持续下跌影响，二手房市场的成交量也整体表现低迷，部分区域出现大幅度的集中降价。今年10月，上海的二手房成交量已跌破10000套，成为2008年以来最差的一个月。随着十月下旬一手住宅降价潮的扩大，对二手住宅的交易气氛形成一定冲击。除了降价楼盘邻近区域受到明显影响外，一些中心城区二手房的议价空间也逐步加大。
中心城区未现大范围抛盘买卖双方价格落差继续存在
有关数据显示，今年十月中下旬，部分中介门店来客量持续下滑，议价空间存在一定幅度的松动，中心城区二手住宅议价幅度扩大到3%－5%，外围片区则可达到10%。二手业主心态保持平稳，未出现大范围抛售现象，并且部分地区业主开始转售为租。当前，二手购房者对降价的期望也从之前的10%左右，放大到15%－20%，买卖双方间的价格落差继续存在。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，二手住宅长期低迷，迫使供应方表示出一定的诚意。此外，议价空间的放大，仍多数要拜新房降价所赐。眼下一波楼盘降价，具有很大的局限性，但同时也给市场起到了很好的示范效果。预计整个第四季度中，新房降价的动作会成此起彼伏状态，尽管力度上未必能有眼下品牌放弃来得猛烈，但渐渐形成趋势的促销惯性，会在很大程度上加快二手市场房价僵持局面的打破。
以顾村版块为例，近期二手住宅需求方观望情绪依然浓厚，一手住宅降价幅度的加大对二手造成一定的冲击。自9月以来来电询问量大幅下滑，相比上半年的月均水平降低50%。二手住宅挂牌量环比上月大幅减少，幅度达到60%；挂牌二手房房主中，投资客人群占40%，置换需求客户为30%；挂牌价没有明显的变化，但是议价空间放大明显，达到10%，而2个月以前只能达到5%。
昌化分行中介称十月份以来门店来客量降低了30%，来客量主要为100万－200万总额需求的刚需者，而该区域两房均价在30000－33000元/平方米之间。门店所在的长寿商圈，位于普陀区与静安区的交界处，城市核心区域，拥有良好的交通及商业配套，近年来随着一批中高档商业及住宅的建成，高品质居住氛围日渐浓厚，受到较多二手购房者青睐。片区二手房源一直比较少，由于9月房源基本已经释放，但消化速度缓慢，门店近期新增挂牌量较少；挂牌房东心态依然较为平稳，挂牌价无变化，但议价空间小幅松动，可以达到3%，而在以前，这一数值仅为1%。随着一手住宅优惠活动力度的加大，购房者选择空间加大，对于片区二手住宅并不急于成交，购房者观望情绪依然浓厚。
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