[摘要] 10月24日，南京公积金贷款政策正式松绑。经过调整，个人最高可贷额从20万元提高到30万元，夫妻双方最高可贷额度也由40万元调整至60万元，这对不少购房人来说都是个福音，意味着买房门槛和成本都将有所降低。
（来源：中国江苏网）中国江苏网讯 南京公积金松绑后，一批购房者将可以更多地使用公积金买房。不过，在上周末开盘的多家楼盘中，部分楼盘对于公积金并不太欢迎。江北一家首次开盘的纯新楼盘，就明确表示使用公积金，购房者所享受到的优惠将比使用商业贷款的少。
公积金买房，开发商不给折扣
这家不欢迎公积金的新楼盘，是位于规划中的纬三路过江隧道江北出口处的阳光帝景。上周六，这家楼盘首次开盘，推出了108套新房源。房源主力户型面积为90平方米的两房和140平方米的三房，其中还有少量的跃层房源。房源折前销售价格从8100元/平方米到9100元/平方米不等，折扣之后的销售均价在8300元/平方米左右。
目前，江北多家楼盘的销售价格已调整到7500元/平方米上下，部分房源的销售价格已下调到了7000元/平方米以内。阳光帝景凭借着纬三路过江隧道的利好，将销售均价拉高到了8300元/平方米以上。在开盘当天，开发商也给出了较多的优惠，首先是VIP客户总价优惠1万元，开盘10天内认购优惠150元/平方米，送3600元纬七路隧道年卡（可抵房款），7天内签约99折。在贷款方式上，一次性付款96折，商业贷款98折。不过，如果购房者要使用公积金，则不能享受额外的贷款优惠。大致算下来，使用公积金将少优惠2万-3万元。
销售人员表示，目前商业贷款的下款周期在三个月左右，公积金则在一个多月左右。乍看上去公积金下款更快，但公积金下款有前提条件，那就是住宅楼必须封顶才能下款。这样算起来，使用公积金买房，开发商要等半年之后才能拿到购房款，因此在他们的优惠中，一次性付款和商业贷款都有优惠，但公积金除外。
少量楼盘直接拒贷公积金
除了买房优惠“歧视”公积金外，部分楼盘甚至直接拒贷公积金。“我们楼盘不接受公积金贷款。”河西一家高档楼盘的相关负责人向记者表示，他们这些销售均价在2万元/平方米，房源以大户型为主的楼盘，很少有购房者要求使用公积金贷款。他们不接受公积金贷款的主要原因，是因为公积金需要封顶之后才能下款，而他们在售的一批小高层和高层住宅楼都没有封顶。如果要接受公积金贷款的话，他们今年卖的房子，很有可能要等到明年才能拿到钱。这对于资金紧张的开发公司来说，显然压力很大。
南京市明确规定，封顶的在售房源不得拒贷公积金，如果拒贷则有可能受到3万元的处罚。因此，这些不接受公积金贷款的楼盘，一些楼盘利用公积金买房无优惠等手段，间接拒绝购房者的公积金贷款。不过，记者在询问河西多家楼盘后发现，明确不接受公积金贷款的楼盘只是少数，大部分楼盘仍然接受公积金贷款。
■ 新闻延伸
销售人员拿公积金松绑劝购
尽管公积金并不那么受欢迎，但上周南京市为公积金松绑，却受到了楼盘一线销售人员的欢迎。上周六开盘的江北阳光帝景，明确规定使用公积金优惠要少一截，但在开盘现场，一些销售人员却拉着购房人说：你看，公积金政策都放松了，再等下去房价还会降吗？极力鼓劝购房者买房。
“现在观望的人确实比较多。”江宁托乐嘉城市花园销售经理曾素玲表示，他们售楼处就接待了不少有意买房的年轻人，前前后后来售楼处看房看了好几次，但迟迟不下手。目前，整个南京房地产市场也弥漫着这样的观望情绪，不少购房者都认为等一等，接下来可能还会降。对于这样的观望情绪，售楼人员一时间也难以击破。现在，南京公积金松绑，释放了政府助推房地产市场的信号。据了解，公积金松绑之后，销售人员圈子里流传的一句“销售金句”变成了：公积金都松绑了，你还在等什么？是和我们一样等楼市回暖吗？
不过，市场的观望信号显然并非一两句“销售金句”就能改变的。不欢迎公积金买房的阳光帝景，首次推出108套房源，现场有70组登记客户，开盘认购不足40套，认购率仅三成多一点，近一半登记客户仍然选择了观望。记者 朱福林
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百家湖“7字头”楼盘
开盘卖了7成
不久前，江宁百家湖高尔夫国际花园打出7000元/平方米的低价，震惊了江宁楼市；上周末，这家楼盘如约拿出了140套新房源，一批房源的销售价格果然在7000元/平方米左右。在这样的低价刺激下，该楼盘开盘当天就卖了近7成，成为最近以来，卖得的江宁楼盘。
高尔夫国际花园推出的140套新房源，为高层房源，主力户型为161平方米、167平方米的三房和186平方米的四房，8层楼以上的房源就能看到百家湖。在这批房源中，有40套房源在“7字头”，单价仅6700元/平方米，均价在8300元/平方米左右，全款可再优惠300元每平方米。该小区在3月推出的多层面积在80-120平方米之间，均价在13000元/平方米。单从价格上来看，上周末推出的这批房源销售价格下降了近36%。
上周末开盘当天，高尔夫国际花园的低价吸引了大批购房者。不少购房者表示，过来买房的主要原因就是冲着这样的价格。7000元/平方米的销售价格，几乎是三年前的价格。不过，由于8层以上的房源可以看到百家湖，这些高层的房源销售价格也远远超过了7000元/平方米，部分高层房源销售价格仍然超过了10000元/平方米。在低层房源被哄抢一空的情况下，只有少量购房者选择了价格过万的高层房源。开发商提供的数据显示，开盘当天认购比例达到了7成，他们对这一销售成绩表示满意。记者 朱福林
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