[摘要] 10月24日，南京公积金贷款政策正式松绑。经过调整，个人最高可贷额从20万元提高到30万元，夫妻双方最高可贷额度也由40万元调整至60万元，这对不少购房人来说都是个福音，意味着买房门槛和成本都将有所降低。
（来源：现代快报）10月24日，南京公积金贷款政策正式松绑。经过调整，个人可贷额从20万元提高到30万元，夫妻双方可贷额度也由40万元调整至60万元，这对不少购房人来说都是个福音，意味着买房门槛和成本都将有所降低。
公积金新政出台，有人开心自然有人失落，陈女士就是其中之一，不巧的是，她的商业贷款刚刚获批，与新公积金政策就这样遗憾地擦肩而过。就在10月22日当天，陈女士60万元的组合贷款通过了银行审核，“早知道就晚一点申请贷款了，公积金额度提高后，我根本就用不着商业贷款”。为此她懊恼不已。
■现象
商贷想转公积金贷？
先交28万违约金
9月份，陈女士刚刚在某新盘买了一套120平方米的新房，总价140万元，贷款金额约为60万元。由于当时南京公积金贷款还是在实行20万元/人、40万元/户的额度政策，陈女士只好选择了40万元公积金与20万元商业贷款的组合贷款方式。而就在10月22日，南京公积金贷款政策松绑前夕，她被告知贷款顺利通过银行审核。
如果算一笔账的话就可以发现，60万纯公积金贷款，贷款30年的利息款约54.64万元。而40万公积金与20万商业贷款的组合，导致贷款30年的利息上升到64.57万元，两者相差近10万元，数目相当可观。也因此，陈女士赶紧联系了置业顾问，想趁放款前变更贷款方式，却被置业顾问明确告知“没戏”。
原来，在她的购房合同上签署的附加条款里有规定，因为购房人原因导致付款方式变更的，购房人需要为此支付总房款20%的违约金。按陈女士140万元的总房款计算，如果从商业贷款转换成公积金贷款后，她需要为此支付28万元的违约金。“为了节省10万的利息，却要付28万的违约金，太不值了。”虽然可惜，但陈女士不得不放弃商贷转公积金贷的念头。
对此，东南律师事务所律师魏伟表示，因为公积金政策调整，购房人在贷款方式上出现了新选择，如果购房人因此要求变更付款方式确实属于自身原因。但他认为，如果开发商以此作为依据，要求购房人承担违约责任，这个理由显得比较牵强，毕竟变更对于开发商也不会造成什么损失。他建议，购房人应与开发商进一步沟通、协商来解决问题。
■调查
少优惠五六个点
公积金贷款成本仍低于商贷
陈女士所买的这家楼盘只是目前公积金新政之后南京楼市的一个小小缩影。南京在售的其他楼盘商贷转公积金是否可行？针对公积金贷款新政态度又会如何？就此，记者展开了调查。
记者以购房人身份暗访了全市正在热卖的20余家主要楼盘，大多数楼盘对于公积金贷款都采取了差别化态度，和全款付清以及商业贷款相比，公积金贷款在享有的购房优惠上被打了不少折扣。
比如，保利罗兰香谷针对一次性贷款给出2个点的优惠，按揭贷款1个点，公积金贷款则没有任何优惠。海德北岸城针对一次性付款优惠300元/平米，商业贷款优惠200元/平米，公积金贷款则只优惠100元/平米。中海·凤凰熙岸、世茂外滩新城、金浦名城世家、绿地紫峰公馆、融侨世家、万科金域蓝湾、托乐嘉广场、金地自在城、朗诗绿色街区等多数楼盘在三种付款方式上的优惠力度都有所差别。仅有骋望骊都、御江金城、石林大公园对此一视同仁。
差距最明显的当属最近正在参与团购的江宁一家非毛坯楼盘，其针对公积金贷款仅有98折优惠，商贷和全款购房人则能享受到93和92折的优惠，前后相差5-6个点。记者做了一个简单的测算，以该盘一套总价127.28万元的房源计算，98折后总价为124.73万元，比93折后118.37万元的总价多了6.36万元。在这个总价基础上，都按首付三成，贷款20年计算，公积金贷款需要支付49.82万元的利息款，商业贷款则需要支付71.92万元的利息，后者比前者多出23万元。即使减去6.36万元的优惠，公积金贷款仍然比商贷要节省16.64万元的购房成本。
贷款进度是关键
仅两家楼盘明确表示愿帮转
至于已经申请的商业贷款是否能够转为公积金贷款，在调查中，大多数楼盘的置业顾问都告诉记者没办法实现，并建议记者采用提现的方式使用公积金还贷。仅骋望骊都、融侨观邸表示，可以视贷款的具体进度来帮助客户更换贷款方式。
一家楼盘的相关负责人表示，毕竟和商业贷款相比，公积金贷款需要住宅楼封顶以后才可以下款，不少楼盘目前都达不到这一标准。他同时告诉记者，购房人与楼盘签订购房合同以后，再与银行签订贷款协议。如果贷款没有下来，就意味着合同还没有完全成立，因此，只要协商后撤回相关贷款协议并重新申请贷款即可，“如果对开发商没有什么损失的话，能帮忙我们一定会帮。”
但他表示，如果购房人之前签订的商业贷款协议已经进入排队下款阶段，想要撤回的难度会比较大。如果开发商在购房合同中对付款方式进行了限制性约定，如上文中陈女士遇到的情况，从商业贷款转为公积金贷款就更加难以实现。
随后，记者也以购房人的身份咨询了中国建设银行的个贷部，一位工作人员证实了已经申请的商业贷款确实有可能转为公积金贷款的说法。
招商银行长江路支行个贷人员表示，商贷能否转公积金有两种情况要区别对待，种是已经放款的，按照南京公积金管理中心的规定，只要放款了贷款方式就不能更改；第二种情况是放款之前，如果房子未设定抵押，那么可以转，如果已经设定抵押那就无法更改。
一家开发商的营销总监告诉记者，所谓的设定抵押，一种是土地抵押，一种是在建工程抵押，一般在贷款之前房子都必须先解押才能正常办理贷款。该人士也透露说，因为更改贷款方式手续相当繁杂，而且对开发商的回款速度有影响，所以多数开发商不愿意做。
另一方面，记者从二手房市场以及一些开发商了解的情况来看，虽然也有客户要求将所贷商业贷款转为公积金贷款，但由于政策出台仅有几天时间，加上市场反应的滞后性，目前还没有成功办理下来的案例。
（来源：中国江苏网）中国江苏网讯 南京公积金松绑后，一批购房者将可以更多地使用公积金买房。不过，在上周末开盘的多家楼盘中，部分楼盘对于公积金并不太欢迎。江北一家首次开盘的纯新楼盘，就明确表示使用公积金，购房者所享受到的优惠将比使用商业贷款的少。
公积金买房，开发商不给折扣
这家不欢迎公积金的新楼盘，是位于规划中的纬三路过江隧道江北出口处的阳光帝景。上周六，这家楼盘首次开盘，推出了108套新房源。房源主力户型面积为90平方米的两房和140平方米的三房，其中还有少量的跃层房源。房源折前销售价格从8100元/平方米到9100元/平方米不等，折扣之后的销售均价在8300元/平方米左右。
目前，江北多家楼盘的销售价格已调整到7500元/平方米上下，部分房源的销售价格已下调到了7000元/平方米以内。阳光帝景凭借着纬三路过江隧道的利好，将销售均价拉高到了8300元/平方米以上。在开盘当天，开发商也给出了较多的优惠，首先是VIP客户总价优惠1万元，开盘10天内认购优惠150元/平方米，送3600元纬七路隧道年卡（可抵房款），7天内签约99折。在贷款方式上，一次性付款96折，商业贷款98折。不过，如果购房者要使用公积金，则不能享受额外的贷款优惠。大致算下来，使用公积金将少优惠2万-3万元。
销售人员表示，目前商业贷款的下款周期在三个月左右，公积金则在一个多月左右。乍看上去公积金下款更快，但公积金下款有前提条件，那就是住宅楼必须封顶才能下款。这样算起来，使用公积金买房，开发商要等半年之后才能拿到购房款，因此在他们的优惠中，一次性付款和商业贷款都有优惠，但公积金除外。
少量楼盘直接拒贷公积金
除了买房优惠“歧视”公积金外，部分楼盘甚至直接拒贷公积金。“我们楼盘不接受公积金贷款。”河西一家高档楼盘的相关负责人向记者表示，他们这些销售均价在2万元/平方米，房源以大户型为主的楼盘，很少有购房者要求使用公积金贷款。他们不接受公积金贷款的主要原因，是因为公积金需要封顶之后才能下款，而他们在售的一批小高层和高层住宅楼都没有封顶。如果要接受公积金贷款的话，他们今年卖的房子，很有可能要等到明年才能拿到钱。这对于资金紧张的开发公司来说，显然压力很大。
南京市明确规定，封顶的在售房源不得拒贷公积金，如果拒贷则有可能受到3万元的处罚。因此，这些不接受公积金贷款的楼盘，一些楼盘利用公积金买房无优惠等手段，间接拒绝购房者的公积金贷款。不过，记者在询问河西多家楼盘后发现，明确不接受公积金贷款的楼盘只是少数，大部分楼盘仍然接受公积金贷款。
■ 新闻延伸
销售人员拿公积金松绑劝购
尽管公积金并不那么受欢迎，但上周南京市为公积金松绑，却受到了楼盘一线销售人员的欢迎。上周六开盘的江北阳光帝景，明确规定使用公积金优惠要少一截，但在开盘现场，一些销售人员却拉着购房人说：你看，公积金政策都放松了，再等下去房价还会降吗？极力鼓劝购房者买房。
“现在观望的人确实比较多。”江宁托乐嘉城市花园销售经理曾素玲表示，他们售楼处就接待了不少有意买房的年轻人，前前后后来售楼处看房看了好几次，但迟迟不下手。目前，整个南京房地产市场也弥漫着这样的观望情绪，不少购房者都认为等一等，接下来可能还会降。对于这样的观望情绪，售楼人员一时间也难以击破。现在，南京公积金松绑，释放了政府助推房地产市场的信号。据了解，公积金松绑之后，销售人员圈子里流传的一句“销售金句”变成了：公积金都松绑了，你还在等什么？是和我们一样等楼市回暖吗？
不过，市场的观望信号显然并非一两句“销售金句”就能改变的。不欢迎公积金买房的阳光帝景，首次推出108套房源，现场有70组登记客户，开盘认购不足40套，认购率仅三成多一点，近一半登记客户仍然选择了观望。记者 朱福林
■ 相关稿件
百家湖“7字头”楼盘
开盘卖了7成
不久前，江宁百家湖高尔夫国际花园打出7000元/平方米的低价，震惊了江宁楼市；上周末，这家楼盘如约拿出了140套新房源，一批房源的销售价格果然在7000元/平方米左右。在这样的低价刺激下，该楼盘开盘当天就卖了近7成，成为最近以来，卖得的江宁楼盘。
高尔夫国际花园推出的140套新房源，为高层房源，主力户型为161平方米、167平方米的三房和186平方米的四房，8层楼以上的房源就能看到百家湖。在这批房源中，有40套房源在“7字头”，单价仅6700元/平方米，均价在8300元/平方米左右，全款可再优惠300元每平方米。该小区在3月推出的多层面积在80-120平方米之间，均价在13000元/平方米。单从价格上来看，上周末推出的这批房源销售价格下降了近36%。
上周末开盘当天，高尔夫国际花园的低价吸引了大批购房者。不少购房者表示，过来买房的主要原因就是冲着这样的价格。7000元/平方米的销售价格，几乎是三年前的价格。不过，由于8层以上的房源可以看到百家湖，这些高层的房源销售价格也远远超过了7000元/平方米，部分高层房源销售价格仍然超过了10000元/平方米。在低层房源被哄抢一空的情况下，只有少量购房者选择了价格过万的高层房源。开发商提供的数据显示，开盘当天认购比例达到了7成，他们对这一销售成绩表示满意。记者 朱福林
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来源：新华网
10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。
这是10月21日，温家宝来到位于圆湖路的麻村市场，了解当前物价情况。
10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。
这是10月21日，温家宝在广西人才市场向求职者了解就业情况。
宏观调控中要把改善民生放在更加重要位置
温家宝总理在广西南宁考察
新华网南宁10月22日电 （记者赵承刘伟）21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在广西南宁市走访了人才市场、农贸市场和居民小区，了解就业、物价和社会保障等情况，并主持召开座谈会听取当地意见和建议。
温家宝指出，在宏观调控中，要把保障和改善民生作为一项特别重要的任务摆在突出位置，这不仅关系到经济社会的发展，而且关系到群众利益和社会和谐稳定。
调控物价措施要落实到基层、落实到市场
物价问题，连着千家万户，关系民生冷暖。
今年以来，南宁市物价持续处于高位，市里对部分商品实行临时价格干预措施。21日，温家宝来到位于圆湖路的麻村市场，了解当前物价情况。
走到销售限价猪肉的10号摊位前，温家宝停下脚步。摊位上方，挂着一块牌子，写着：每人限购2斤，售完为止。
温家宝问摊主潘展玲：“是按标价卖的吗？”
潘展玲点头回答：“是的。”
“从什么时候开始的？”
“8月25号。”
“每天能卖多少斤？”
“一般三头猪。”
“最近猪肉价格稳定了吗？”
“基本稳定。”
潘展玲告诉总理：“实行猪肉限价，差价由政府补贴。群众买到便宜肉，我们也不吃亏。大家都满意。”
为更深入研究物价问题，在21日晚召开的座谈会上，温家宝结合白天调研情况，与自治区有关方面负责人专门进行了分析讨论。
温家宝说：“先请管物价的同志谈谈广西物价形势和调控物价的措施。”
会场上，广西物价局局长杨京凯本来坐在最后一排，没有安排发言。没想到总理个就点了他，临时换到前排。
杨京凯说，5月份，广西物价增长幅度在排在位。近几个月，我们降低了一些项目的收费，对肉、油等实行限价，投放了10万吨储备粮，还增设了农副产品的直销点。物价涨幅在逐月回落。
自治区政府主席马飚接着说，不过，物价形势还是比较严峻，因此，价格临时干预措施将延长到今年年底。
自治区政府副主席陈章良补充道：广西是重要的秋冬菜生产基地，今年将扩大生产，加大调运。现在，农民养猪积极性有所提高，广西生猪存栏量近3000万头。
听了大家的讨论，温家宝说：目前粮食供求基本平衡，但最近一些地区玉米价格高于小麦价格，出现倒挂。玉米价格上涨与国际市场有关，也与工业用玉米量增大有关，必须严格控制玉米深加工项目。近来，猪肉价格趋于平稳，略有回落。但是，冬季到来后，消费量还会增加。要认真落实国家出台的奖励政策，稳定饲料价格，发展生猪生产。
温家宝接着说：“抑制物价首先要管好食品价格，，要保障供给。要在供需平衡上着手，特别要抓好农业生产，更加重视一些直接影响群众生活的重要农副产品的供应。第二，切实降低流通成本。第三，增加储备。第四，落实好社会救助和保障标准与物价上涨挂钩的联动机制，落实好对家庭经济困难学生的救助政策……调控物价的措施要落实到基层，落实到市场。”
温家宝还听取了民政、社保、卫生等部门关于社会保障和救助方面的情况和问题。他特别强调，在当前物价较高的情况下，要更加重视解决好困难群众的生活问题，健全城乡居民社会保障体系，对低收入群众要做到应保尽保。
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要继续搞好房地产市场调控和保障性住房建设
稳定房价和搞好保障性住房建设，是社会极为关注的民生问题。
在21日晚举行的座谈会上，温家宝详细了解了广西房地产市场情况。
金昌宁报告了保障性住房建设中遇到的资金等难题。他还建议，国家应加快住房保障方面的立法，建立规范的保障性住房分配制度。
听了金昌宁的建议，温家宝表示赞同，他说，当前保障性安居工程建设中有三个问题值得重视：，要保证资金；第二，提高规划和设计水平；第三，必须尽快建立和完善法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，让保障性住房建设真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。
为了解更加具体的情况，温家宝点名让两位地市负责人发言：“柳州和百色的书记，你们谈一谈保障性安居工程建设上有什么困难和问题？”
“资金不足，今年需要32亿元，中央财政和地方财政筹措了10亿元，还差22亿元需要金融支持。”柳州市委书记陈刚说，不但要保证资金，用地也应该保证供给。
百色市委书记赖德荣反映了贫困地区特别是边境地区茅草房和危房改造问题。他说，那里交通不便，建房成本高，希望国家加大支持力度。
对他们提出的问题，温家宝十分重视，交代有关部门认真研究。他说，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
坚持把就业作为经济社会发展的优先目标
解决就业才能解决生活问题，青年人才能实现理想。没有就业什么也谈不上。温家宝认为，民生问题就业优先。
21日下午，温家宝来到广西人才市场。他考察了人才培训、职业指导等流程，向求职者了解就业情况。
在二楼一角，温家宝与招聘单位负责人围坐在一张长桌旁座谈。求职的人群围在一旁，他们中大多是即将走向社会的莘莘学子。
一落座，温家宝就说：“就业是民生大事。政府、企业和其他用人单位都要为就业，首先是为青年人就业创造条件，这是我们应尽的社会责任。今天，听你们讲一讲就业中存在哪些问题。”
百洋水产集团公司孙忠义首先发言。他经营着的罗非鱼加工出口企业，企业做大了，苦恼也随之而来：“企业越发展，越需要高端人才，但广西本地培养的不够，外地人又不愿意来。”
听了孙忠义的烦恼，温家宝笑着说：“你要多向外地人介绍广西很美、很好、很有发展前途。”
温家宝话音刚落，年轻人热烈地鼓掌。
“我有一个希望，就是大学生要转变心态，从一线做起。”孙忠义说道。
温家宝点头表示赞同：“从基层做起，从一线做起，从最基本的工作做起，每个年轻人都得走这条路。”
广西城市便捷酒店管理公司程新华反映：一些人对服务行业有偏见。温家宝说，服务业占国民经济比重只会越来越大。不要着急，慢慢来。
广西壹晟商贸公司是一家民营企业，公司负责人梁千里说，很多人不愿意到民营企业工作。温家宝听后说，民营企业吸纳就业占就业总人数的80%，应该受到重视。我们鼓励大学生到民营企业去，更鼓励他们创办创新型企业。我曾经送给一个在民营企业工作的大学生一句话：用创新赢得尊严。
广西宝资天置业投资集团罗燕直言不讳：我们发现，现在的大学生吃不了苦，对自身能力认识不足。
温家宝接过她的话笑着说，你提的这两个问题，站在这里的大学生不一定完全同意。
温家宝望着身边的年轻人说：“个问题是大学生吃不了苦。我想可能有一些，但总体看，我相信大学生是吃得了苦的，是不是？”
年轻人们高声回答：“是！”
温家宝接着说：“每个大学生都要做吃苦的准备。找到一个职业，只是刚进一个门槛，真正成才必须经过艰苦的磨练。要不怕吃苦，而且吃苦不叫苦。”
温家宝语重心长地说：“第二个问题是正确认识自己。既不盲目乐观，也不悲观，敢于面对现实、迎接挑战，不向困难低头。这才是应有的态度。”
在21日晚举行的座谈会上，自治区人力资源社会保障厅厅长蒋明红向总理汇报了就业情况。他说：广西就业情况稳中趋好，主要问题是，总量供大于求与结构性短缺矛盾突出，大学生和部分困难群体就业压力增大。
温家宝说，在当前经济增速放缓、外需下降的情况下，更应该坚持把就业作为经济社会发展的优先目标，千方百计扩大就业。要保证经济适度增长，增加就业机会，大力支持劳动密集型产业、服务业、小微型企业和民营企业发展。
座谈会上，地方的同志畅所欲言，温家宝与他们坦诚交流。温家宝说，今年以来财政收入增幅较大，要把这些钱用好，主要用于改善民生，为群众办实事。（赵承 刘伟）
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