[摘要] 楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷空间继续收窄，这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。“现在的局面是，商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高，首套房利率基本为同期央行基准利率，二套房贷款利率上浮10%至30%，三套房基本停贷，并且，贷款审批期限延长至两、三个月。”一位业内人士对《经济参考报》记者表示。
（来源：金陵晚报）记者了解到，加息后，加上针对首套房实施的上浮利率政策，目前首套房的实际利率创下了自1998年以来的新高。根据2011年7月7日刚发布的利率政策显示，目前，五年以上的年利率为7.05%，如果首套房执行利率上浮1.1倍政策后，即五年以上贷款利率实际为7.755%。而与去年10月份加息前相比，首套房的实际利率短短10个月，涨幅达到80%。
首套房利率10个月涨幅达80%
从去年10月份之前的7折利率，到去年12月底之前的8.5折利率，再到今年年初的基准利率，再到7月初的基准利率上调10%，南京的首套房贷款利率政策从基准利率的7折上浮至基准利率的1.1倍，只用了短短10个月时间。
10个月前，首套房的利率为加息前的6.14%，如果打七折，即利率为4.298%，现在购房贷款，经过多次加息后，基准利率已上调至7.05%，如果利率再上浮1.1倍，那么，首套房的实际利率为7.755%。
短短10个月时间，首套房的实际利率上涨了80%。10个月涨幅达80%是什么概念？打个比方，一件物品，以前标价100块钱，现在同样的物品，标价达到180块钱。这样的涨幅使得日益高企的CPI也要汗颜。
2007、2008年利率高却打折
记者查阅资料发现，普通住宅首套房今年的实际利率已经创下了13年新高。
从图表中，我们可以看出，2007年9月，经过当年连续四次加息后，9月15日的利率高达7.83%，这样的利率已 过了目前首套房执行的实际利率7.755%。不过，在当时的实际执行利率中，首套房甚至二套房的实际利率要比现在低很多。
资料显示，2007年元旦起，各家银行对普通住宅房贷执行8.5折优惠政策。由于全球金融危机的爆发，为了刺激国内经济，促进消费，2008年10月，国家出台新政策，首次购房和改善型普通住房可享受贷款利率基准利率下浮7折的优惠。
也就是说，2007年9月如果购买普通住房，那么，按照当时的利率7.83%计算，执行时，利率实行8.5折优惠，那么，实际执行利率只有6.6555%。而如果在2008年10月至2010年10月间购买普通住宅，如果按2010年10月26日的6.40%的利率计算，那么，在执行时，实际利率实行7折优惠，那么，实际执行利率只有4.48%。而这样的实际利率并不是，的实际利率出现在2008年12月，打完7折后，实际利率只有4.158%。
如此低的利率让现在的“房奴”羡慕不已。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
