[摘要] 楼市调控新政增加了不少人的购房成本，于是，有的开发商就“顺应形势”，推出分期首付、延期贷款等促销措施，深受市场欢迎。
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“限塑令”这个环保政策推出后，超市成为赢家；住宅“限购令”下，大户型住宅和商业地产受益良多。精明的开发商紧抓这一点，大打“政策牌”促销。
分析师指出，新政后，一些商业项目，甚至酒店式公寓，开始以不限贷、不限套等政策优势促销。其成交情况也确实非常乐观。上海中原统计，“沪12条”后，写字楼、商铺等商用物业带看量上升20%左右，实际成交量则增加10%左右。
专家提醒：“不能光看到贼吃肉，没看到贼挨打”。要看到商业物业的“隐形成本”：产权只有40年，转手时税费比住宅更高等“不利因素”。如果想短期炒作，并不适合进入商业物业。
“得意的笑”的并非只有商业物业。“限购令”出台后，部分购房者的购房观念发生变化，由之前的逐步改善变成一步到位。从二手房抽样调查来看，新政发布后，不少首次置业者将购房目标从一房一厅调整为两室户，部分改善型则将两房两厅调整为三房或四房。一些购房者甚至在确定了一房一厅的交易意向后，临时放弃，转而寻找总价相差不太大的两室户。
一手房方面，大户型成交量也是逐月“攀高”。业内表示，如今大户型成交比例上升是肯定的，但这跟新政或许没有直接关系，而是市场的一个正常过程。8月购买力以刚需为主，带动9月改善型跟进，10月豪宅开始热销，大户型比例自然上升。但随着市场进一步调整，接下来的时间成交会大幅下滑，大户型比例也将逐步缩水。
他说：“如今有些新盘，推出的紧凑型三房和四房，非常受市场欢迎。开发商经常做成N+1形式，这样的户型新政前也好卖，如今只能说，更好卖了。 ”
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