[摘要] 楼市调控新政增加了不少人的购房成本，于是，有的开发商就“顺应形势”，推出分期首付、延期贷款等促销措施，深受市场欢迎。
楼市调控新政增加了不少人的购房成本，于是，有的开发商就“顺应形势”，推出分期首付、延期贷款等促
“只要首付10%，就能买到房子。”最近，上海部分购房者频繁接到一家房屋代理销售公司的短信，推销上海周边城市一处新盘，并被明确告知，购房者可以仅以一成首付就在该楼盘买房。与分期首付类似，日前某知名开发商的高端项目推出延期贷款促销措施，即现在先缴首付、签合同，等到明年4月份以后再贷款。“那时不管是贷款额度还是利率，肯定比现在更划算。”一位业内人士表示，上海分期首付新盘正在不断增加，并广受欢迎。
上海联业律师事务所马永健律师表示，延期贷款不过是给购房人付款时间的延展，但绝不是免责。因为无论是当下贷款或延期贷款，购房人都要支付房款，一旦贷款不出或贷款不足，预售合同中一般都会有在一定期限内现金补足的约定，而购房人如果无法现金补足，则要按照合同约定承担违约责任，因此购房人在补充条款中约定情势变更条款，即“乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或审核通过额度不足申请额度的80%的，根据情势变更原则，乙方有权解除本合同”。这样万一贷款不出，或贷款度不足，购房人可以免于承担重大违约责任。
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“限塑令”这个环保政策推出后，超市成为赢家；住宅“限购令”下，大户型住宅和商业地产受益良多。精明的开发商紧抓这一点，大打“政策牌”促销。
分析师指出，新政后，一些商业项目，甚至酒店式公寓，开始以不限贷、不限套等政策优势促销。其成交情况也确实非常乐观。上海中原统计，“沪12条”后，写字楼、商铺等商用物业带看量上升20%左右，实际成交量则增加10%左右。
专家提醒：“不能光看到贼吃肉，没看到贼挨打”。要看到商业物业的“隐形成本”：产权只有40年，转手时税费比住宅更高等“不利因素”。如果想短期炒作，并不适合进入商业物业。
“得意的笑”的并非只有商业物业。“限购令”出台后，部分购房者的购房观念发生变化，由之前的逐步改善变成一步到位。从二手房抽样调查来看，新政发布后，不少首次置业者将购房目标从一房一厅调整为两室户，部分改善型则将两房两厅调整为三房或四房。一些购房者甚至在确定了一房一厅的交易意向后，临时放弃，转而寻找总价相差不太大的两室户。
一手房方面，大户型成交量也是逐月“攀高”。业内表示，如今大户型成交比例上升是肯定的，但这跟新政或许没有直接关系，而是市场的一个正常过程。8月购买力以刚需为主，带动9月改善型跟进，10月豪宅开始热销，大户型比例自然上升。但随着市场进一步调整，接下来的时间成交会大幅下滑，大户型比例也将逐步缩水。
他说：“如今有些新盘，推出的紧凑型三房和四房，非常受市场欢迎。开发商经常做成N+1形式，这样的户型新政前也好卖，如今只能说，更好卖了。 ”
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