[摘要] 建设银行昨天公布的2010年半年报显示，今年上半年该行的房地产开发贷款仅比去年底增长约5.6%。该行的前十大单一借款人中没有一家是房地产企业。
调控新政的威力正逐步反映到上市房企的财报之中。据已披露半年报的房企财务数据显示，虽然今年上半年依旧延续了去年的行业高景气度，营收总额、利润额等多项数据，以及毛利率、净资产率等多项经营指标均同比增长，并创下阶段性历史新高；但与此同时，半年报也显示出相关公司存货高企、货币资金增幅放缓、经营现金流恶化等隐忧，经营压力进一步增大。未来一两年，上市房地产公司的业绩是迭创新高、抑或呈现高位钝化甚至高位下滑等，将取决于政策走向和市场环境的变化。
营收与盈利“惯性”增长
截至8月21日，依据申万行业分类，沪深两市共有86家主营地产业的上市公司披露半年报。统计显示，这部分公司上半年累计实现营业总收入1145亿，较去年同期的837亿增长36.8%；累计实现净利润159亿，较去年同期的116亿增长36.2%，营收与净利实现同步增长。
以“招保万金”为例，四大巨头上半年均交出了靓丽成绩单。金地集团以326%的净利润同比增幅成为四者中业绩增长最快的公司，招商地产、保利地产和万科的净利润增幅则分别为115.71%、16.56%、11.41%；四者上半年每股分别为0.27元、0.61元、0.36元、0.26元，其中保利地产小幅下降、万科小幅增长，而招商地产和金地集团均有一倍以上增长。
此外，上述86家公司6月底账上有预收款2028亿，较去年同期的1133亿大增79%，或可保持下半年景气度的延续。
销售面积下滑显现端倪
不过，滞后的财务数字在带给市场惊喜之时，销售面积下降、现金流持续恶化、存货激增与融资不畅等迹象，也半年报中清晰可见。
据万科半年报披露，上半年公司实现销售金额367.7亿元，被总经理郁亮称为“有史以来的水平”。同期，保利地产销售金额也达到211亿元，比2008年全年的205.11亿元已 出近5个亿。业绩最喜人的金地集团，至7月份完成销售金额110.52亿元，与去年全年的114亿元已相差无几。
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