[摘要] 房价刚松动，房租却猛涨，急速攀高的房租折射出房地产市场怎样的变化？《今日观察》正在评论。
中介：“售房”市场遇冷 租赁市场“借风涨”
一手市场的“低温”让二手市场也患上“重感冒”。上海“网上房地产”的数据显示，截至6月26日，上海二手房挂牌量已达到创纪录的13万套，即使不再增加，现有二手房也足够卖7个月。
在深圳，5月全市有近百家中小房产中介歇业。21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧告诉记者：最近来谈收购的小中介就有四五家，“他们熬不住了，感觉比2008年国际金融危机的冲击还大！”
与低迷的房屋买卖市场相比，近期房屋租赁市场渐“热”，房租持续“发高烧”，房租收入成了不少房产中介的救命稻草。
数据显示，近几个月以来，北京、上海、深圳、广州的房屋租赁价格平均涨幅超过10％，不少热点区域涨价20％以上。
中原地产一位负责人表示：“调控的根本目的是抑房价而不是抑需求，长期的成交低迷不正常。租赁市场的火爆，恰说明部分观望的购房者已暂时转购为租，这也是造成近期住宅租赁升温、租金上涨的主要原因。”
除了调控政策的影响，还有一个大学毕业生的刚性租房需求。另外，大规模的旧城改造也是助推部分城市房租上涨的一个因素。
值得关注的是，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍。
“即使是在房屋租赁旺季，房租上涨5％民众尚可接受，但超过20％的涨幅则明显偏离合理区间。”武汉大学房地产研究所所长周运清教授说。
有关专家表示，房屋租赁价格“借风涨”是一个信号。有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价冲击楼市调控。
投资客：一线城市部分“离场”转战二、三线城市楼市
调控两个月，“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房……这些信贷“猛药”能在多大程度上击退炒房客？
5月底以来，一些城市出现了一波投资客抛盘热潮，二手市场房源“爆增”：截至6月20日，上海二手房挂牌近13万套的天量；北京5月份二手房可供销售房源与当月实际销售套数比在上月14∶1的基础上继续扩大，达到31∶1。
戴德梁行等机构的跟踪调查显示，近期中高端市场中已有投资型置业者选择离场，或终止其投资行为；相当一部分资金开始流向商业地产和昆明、沈阳等一些二、三线城市的楼市。
中央党校研究员曾业松等表示，中央对炒房客下的是一剂“退烧猛药”，应当说打了“七寸”。当前部分投资客向二、三线城市转移的情况，与当地政府未出台“异地购房”的限制性细则有关。各地应根据实际情况，对于“不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民”暂停发放购买住房贷款。
但记者调查发现，投资客也没有出现传言中的“全线撤退”，部分供求紧张地区的高端房源仍被看好。6月27日，南京河西两大标杆楼盘——中海凤凰熙岸和保利香槟国际正式开盘，半天时间均销售不俗。其中一个楼盘当天即售出总价上千万元的一套“楼王”，购房者选择一次性全额付款。
南京香溢置业副总经理张良认为，征收房产税的预期打消了投机冲动，而市场上“投资＋自住”的购房者正在增多。而且，在流动性过剩以及通胀预期的影响下，一些消费者不愿把钱存在银行“贬值”，他们仍选择抗跌性强的房子。调查显示，部分投资客一直跟踪楼市调控政策和房价动态，随时准备入市“抄底”，值得关注。
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