[摘要] 房价刚松动，房租却猛涨，急速攀高的房租折射出房地产市场怎样的变化？《今日观察》正在评论。
我们再来看一下其他的观众朋友他们对这个问题是怎么看的。“梦是回忆”他说“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不断上涨对于我来说压力是越来越大，工资的原地踏步让我渐渐变成了月光族，辛苦一年工资大部分都付了房租，如果房租上涨的势头依然如故，那么我只好考虑换地方，或者换一间小一点的房子了”。
再来看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房价没有降多少，房租却在飙升，真的是祸不单行。”其实大家都感觉到了这个房租上涨对自己生活影响，对自己生活的一种压力。那对于这个房租上涨的原因呢，业界人士有业界人士的说法，经济学家也有经济学家的说法，我们现在就把这个市场上有关于房租上涨的一些原因统一的梳理了一下，一起来看看。
解说：房租升温，谁是推手？对于房租快速上涨的各种原因，市场上众说纷纭。
毕业潮说，有观点认为，随着七月毕业潮的来临，数以万计毕业生涌向租房市场，间接推动了房租价格。
推手说，有报道说，随着越来越多的人为方便孩子上学，选择在学校附近租房，然而源有限，僧多粥少，房租自然上涨。
中介推手说，有观点认为，在此轮房租上涨中，房产中介劝说房主提价的行为较为普遍，房屋租赁的价格借风涨是一个信号，有关部门应对哄抬房租的中介严厉查处，谨防房租集体涨价，冲击楼市调控。
新政效应说，有分析认为，新政实施之后，更多的投资客为了规避未来政策的风险，而集中抛售房源，使得部分板块可出租的房源减少，同时随着买卖市场的低迷，不少购房者推迟了购房计划，而选择租房过度，从而进一步加剧了租赁市场供求关系的不平衡，供求矛盾也进一步推高了租金。
针对租赁价格的突然上涨，新华社文章援引专家观点指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象，很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心，这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初，就大肆炒作房租上涨的目的所在。
财经评论人叶檀的观点认为，房租上涨不是房价下挫惹的祸，北京租赁价格上升，实在是因为太多的人希望在资源过度集聚的大城市发展，而与房屋成交量下挫，房产新政毫无关系，相反，房产新政出台，倒是让真正的需求与租客承受力水落石出了。
主持人：刚才我们看到了，这个市场上对于这一轮房租上涨道出了自己分析的原因，你们对这种怎么看？还有就是说两位评论员你们觉得这一轮房价，这个租赁的房价上涨的原因到底是什么？
张鸿：你刚才说我们统一梳理了一下各方的观点，但是你会发现它没有一个统一的答案，这个事各家有各家的说法，没有一个完全认同的，而且你说了以后别人就可以反驳你，但是总体上来讲，我觉得很多人把它归咎于供求关系的改变，就是什么呢？就是现在可供出租的房子在减少，为什么呢？因为你看这个一手房的成交量已经很小了，本来很多人买了房就是，比如说我们说的投机客，包括改善性住房，如果投机客他买了以后，他可能拿出去以租养房，就是租出去了，那改善性住房呢，他改善了以后，他套房有可能拿出去也到租赁市场，现在他们都不买房了，不买房的话，意味着租赁市场的房子可能是会减少的，所以他供给就减少了，那还有一种呢，就是说需求，需求增加，刚才说到毕业生潮，毕业生说，包括说，但是你会发现，毕业生增加，那个的住房的增加，每一年都有，为什么这两个月会突然增加。
主持人：对。
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