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各地房租暴涨 新华社文章称利益集团借机阻击调控

房天下综合整理  2010-07-02 09:04

[摘要] 房价刚松动,房租却猛涨,急速攀高的房租折射出房地产市场怎样的变化?《今日观察》正在评论。

主持人:再来看第二幅。

马光远:这个就是我们讲这个在房租上涨的原因里边,有一个原因就是,是不是中介在统计房源,在炒作这个房价,比如说他就会讲说,你们邻居的租房已经涨价了,你也赶快涨价吧,他怂恿房东去涨房租,我觉得这个因素的确不可排除,但是不是说这个因素就是一个元凶,就是一个主流的原因呢?我觉得还可以继续再去分析。

主持人:还要继续进一步的搞清楚,那么对于这一段时间以来的房屋租赁价格的上涨,各方媒体也是极为的关注,也有他们自己的一些观点和评论,现在我们就一起来了解。

解说:房租上涨折射出什么?房租暴涨比房价暴涨问题更紧迫,近期,多个城市房屋租赁价格的上涨,成为媒体关注的焦点。

《中国证券报》的文章指出,解决近期房租快速上涨的根本出路,就是增加供给,一方面政府应该“放松地根”,让开发商建造更多的商品房,另一方面,政府也要建设更多的公共出租房,包括廉租房,以增加供给,满足需求,进而降低价格。

《西安日报》的评论指出,只有加大公租房的建设力度,让公租房的房源优势,信誉优势,稳定优势来平抑市场,散兵游泳的业主才抬不起价来,高涨的租金才不会把租房者逼入绝境。

《新京报》的文章分析,总体而言,租房供求关系并没有发生很大变化,房租价格却出现大涨,这背后有利益诉求,在工资低于房租的情况下,毕业生们只能选择居住在房租便宜的城乡结合部或城中村,蚁族群体可能再次被壮大,这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力,干涉调控周期。

新华社文章援引专家观点指出,房地产调控的效率对房价的抑制作用,存在一定的滞后效应,房地产调控事关国计民生,如果朝令夕改,必然影响老百姓对政策持续性的信心,因此政府必须沿着既往的调控路线坚定的走下去。

住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示,包括地方政府在内的各方主体,对房产市场调控能力存疑,有的甚至认为,前数次调控均以放松或救市告终,推测中央在下半年或明年初救市,不过中央已对房地产市场调控的影响做好准备,政策不会半途而废。

主持人:面对这个上涨的房屋的租金的价格,对大家的生活明显的是有压力的,可能我们在梳理这些原因的时候,大家还关心一个问题,就是接下来这个房租的价格还会继续往上涨吗?大家对这个问题很关心,两位请先分析一下。

张鸿:其实你会发现,他们这次房租的上涨,比房价的上涨伤害的那个人群……

主持人:更大。

张鸿:它属于面更大,它属于收入更低的那些人群,因为房价的上涨,如果我们打击他的话,其实就是不让你吃面包,你不能去炒作面包,那他还有馒头吃,还有米饭吃,现在问题是馒头米饭的价格在上涨,这个你不能不住房吧,你总得住房,所以这个就是属于对住房刚性需求的伤害,而不是对买房的这个伤害,这个我觉得必须得考虑,房租上涨这个问题,肯定是政府要出台政策,要解决,要保护那些受伤害的人群,但是另外一件事情是,我们房价的调控要继续下去,千万不要让他再绑架了这个房地产的调控。

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