[摘要] 无锡做刚需，新区自然话语权较大。新区汇集众多外资加工企业，外来人口居多，而这部分外来人口也成为新区刚需去化的主力阵营。2013年新区住宅新增供应面积112.65万平，成交110.8万平，新增供售比为七区之最，新区去化实力可见一斑。在如此强劲的去化表现之下，新区刚需存量却出现了令人意外的情况。
江溪、长江北路：看存量和竞争
每年年初，房企都会根据土地储备以及手握存量房数量决定全年销售额计划，有因必有果，这恰巧也表明了存量与销售之间的关系。
据房天下数据监控中心统计显示，截至1月底，江溪、长江北路两大板块分别以1093套和989套的刚需住宅存量居新区六大板块一、二位，两个区域总和占到全区总量的75%。由此，存量集中的江溪、长江北路板块除了继续成为新区刚需放量的主阵地外，板块内2014年刚需走量将如同一场比赛，继续成为新区楼市的重要看点。
去年四季度在长江北路形成的万科、金科、保利三盘之战今年恐将持续，这种互相制约的三角关系将随着开年项目加推入市将变得更加激烈。与此同时，近几年战火不息的江溪板块除了将迎来富力、重庆华宇外，融侨B地块计划推出数栋高层，其77、91、98平户型同样是刚性需求的；2013年风头强劲的新城香溢紫郡剩余约700套小户将在2014年完成去化……
“成也风云，败也风云”风云际会，自然是强者恒强，弱者恒弱。
在刚需走量为主的新区，百平以下小户型在成为置业的同时，也成为开发商最乐意规划建设的户型面积。在整体存量偏少的情况下，刚需主力供应盘面没有出现断供的现象。2014年春节楼市休整后，传统“金三银四”楼市旺季的到来，将使新区刚需盘重新出发，届时新区房价会否因为现阶段量少而上涨，还是延续上一年四季度走量让利之姿态，房天下将持续关注。
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