[摘要] 无锡做刚需,新区自然话语权较大。新区汇集众多外资加工企业,外来人口居多,而这部分外来人口也成为新区刚需去化的主力阵营。2013年新区住宅新增供应面积112.65万平,成交110.8万平,新增供售比为七区之最,新区去化实力可见一斑。在如此强劲的去化表现之下,新区刚需存量却出现了令人意外的情况。
买房,是许多外地人落户一个新城市最直接的方式。按照无锡市公安局2012年元旦实施的新规,外地人购房落户门槛由原来的100平方米降至70平方米。至此,70平落户成为外地人成为新市民最简单的门槛。
也正是因为有了这个规定,开发商在规划之初就将面积段定在70以上100平以下,而这个区间也被多数人认为是刚需房源的标准面积段。一位来自北京的房企负责人毫不客气的指出“无锡是个刚需市场”,调整规划做刚需已经成为部分开发商不得已而为之的动作。
无锡做刚需,新区自然话语权较大。新区汇集众多外资加工企业,外来人口居多,而这部分外来人口也成为新区刚需去化的主力阵营。2013年新区住宅新增供应面积112.65万平,成交110.8万平,新增供售比为七区之最,新区去化实力可见一斑。在如此强劲的去化表现之下,新区刚需存量却出现了令人意外的情况。
数据说明:本文数据来源无锡市房地产信息公众网
本文所写刚需数据全部指70-100平70年产权住宅
2765套!存量少促涨价?
截至1月底,据房天下数据监控中心针对新区在售35个项目进行住宅库存调查,全区70-100平住宅刚需存量为2765套,合计23.69万平方米。这个数字相较于2013年底全区商品房85050套、797.33万平的存量,根本不值一提。
数据显示,新城香溢紫郡以562套、4.21万平方米总量居新区百平以下刚需存量之首。此外,长江国际朗庭、融侨观邸、金科中心和保利中央公园分别二至五位。与此同时,仅有8个项目刚需存量超过百套;另有15个项目存量在10套以下。
无锡新区刚需住宅存量5
在物以稀为贵的年代,少=精贵,新区刚需价格上涨或许是共识。
房天下资深新房编辑小青表示,新区剩余刚需库存真少!小户型价格提升将存有空间。
房价提升的前提是“少”,但如果遇到各项目集中入市,则未必。来自大众房产数据中心主任孙斌晖表示,新区刚需存量偏少是短期表现,部分项目仍有一些房源并没有入市。开发商想借此机会提升价格恐怕得有合适的时间点,不可盲目涨价。
广袤如新区,还真有一批刚需待入。新盘方面,江溪富力城刚需非毛坯可能于下半年集中入市;重庆华宇竞得的春阳路以西、春合路以北地块,预计也将以刚需住宅为主;在售盘方面,万科金域缇香仍有3栋高层未公开,按照其一贯户型配比,仍有相当可观的刚需待售;金科中心、保利中央公园仍有未开工楼栋……若非等到众刚需入市再涨价?目前手握大量房源的各位,不如先加紧卖了吧!
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江溪、长江北路:看存量和竞争
每年年初,房企都会根据土地储备以及手握存量房数量决定全年销售额计划,有因必有果,这恰巧也表明了存量与销售之间的关系。
据房天下数据监控中心统计显示,截至1月底,江溪、长江北路两大板块分别以1093套和989套的刚需住宅存量居新区六大板块一、二位,两个区域总和占到全区总量的75%。由此,存量集中的江溪、长江北路板块除了继续成为新区刚需放量的主阵地外,板块内2014年刚需走量将如同一场比赛,继续成为新区楼市的重要看点。
去年四季度在长江北路形成的万科、金科、保利三盘之战今年恐将持续,这种互相制约的三角关系将随着开年项目加推入市将变得更加激烈。与此同时,近几年战火不息的江溪板块除了将迎来富力、重庆华宇外,融侨B地块计划推出数栋高层,其77、91、98平户型同样是刚性需求的;2013年风头强劲的新城香溢紫郡剩余约700套小户将在2014年完成去化……
“成也风云,败也风云”风云际会,自然是强者恒强,弱者恒弱。
在刚需走量为主的新区,百平以下小户型在成为置业的同时,也成为开发商最乐意规划建设的户型面积。在整体存量偏少的情况下,刚需主力供应盘面没有出现断供的现象。2014年春节楼市休整后,传统“金三银四”楼市旺季的到来,将使新区刚需盘重新出发,届时新区房价会否因为现阶段量少而上涨,还是延续上一年四季度走量让利之姿态,房天下将持续关注。
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