[摘要] 中欧国际工商学院教授许小年发表的一条微博引发了万科总裁王石等名人对“购房刚需”的热议。潘石屹的妻子张欣认为刚需名堂多，把我们都搞糊涂了。王石表示支持许小年的观点，自由选择是消费者不可剥夺的权利，不应该硬性购房者分为刚需、柔需，更不可限制、打击柔需。
无锡“刚需购房”群体
利好刚需入市 无锡楼市或出现"淡季不淡"行情
7月6日起，五年内公积金贷款利率由4.2%下调到4.0%，五年以上贷款利率由4.7%下调到4.5%。这意味着两度降息后，50万20年公积金贷款，总利息可节省2.6万多元。业内人士认为，降息利好刚需入市，楼市后市活跃的成交趋势或将延续，传统的七八月份淡季或现“淡季不淡”行情。
在物价水平明显回落、住房交易量有所提升的大背景下，央行再次启用降息手段，更多的是针对当前经济发展增速放缓，但房地产行业无疑是一大受益行业。“再次降息为购房者节省了一部分购房预算。在‘刺激刚需’的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市，楼市销售量会有一定的回升。此次降息对开发商来说，意味着货币政策继续趋向宽松，一定程度可缓解资金压力。”业内人士认为，此次央行降息，对房地产行业有促进作用但影响不会太大，微观市场上或将促使成交量小幅度上涨。
据悉，按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡季不淡”的行情。此番央行降息将加速刚需入市，加上当前“以价换量”仍是开发商营销策略重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。
楼市成交进一步回暖，房价走势成为各界关注的焦点。资深人士认为，此次降息并不会带来房价的大幅度反弹，“降息对房地产行业而言不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，不敢贸然大幅提价”。【详细】
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