[摘要] 首套房贷8.5折优惠其实是在吊胃口。银行内部人士坦承：并不愿大力宣传8.5折优惠，只是同业中有银行这样操作了，及时跟进回应是市场形势所逼。
信贷员：9折银行才保本
忙碌在一线的某股份制银行信贷经理刘先生告诉记者，首套房贷款基准利率是大多数客户可以享受到的贷款利率，该行首套房9折利率优惠都没有全面放开。
刘先生说，他所在的银行曾经在2009年和2010年批量做过房贷，“现在，我们的方向也不在房贷上，中小企业贷款其实更有空间。”刘先生告诉记者，他所在的银行除了对一些老客户给出房贷优惠外，新客户申请贷款，首套一般都是基准。特别优质的会有9折优惠。
“你看我们一般放一笔中小企业贷款，利率一般都上浮30%，甚至做足了上浮40%的上限，和房贷八五折优惠比较，中间的利润相差60%-70%。”对于银行来说，有限的贷款额度肯定要放在利润较高的地方。“以前就民生银行在小微企业贷款上力度比较大，现在好多银行都在学它。”刘先生笑着说，银行业都逐利这一市场，都想来分这个大蛋糕，竞争也越来越激烈，“产品的竞争、市场区域的竞争，还包括人才的竞争，同行挖角越来越普遍，有经验的客户经理是各家银行力争的面谈对象。”刘经理告诉记者，他最近就接到了中外资4家银行的邀请，猎头的电话使得并未想换工作的他也尝试着去谈了一家他心仪已久的银行工作岗位。
房产中介：选对银行巧省贷款
链家地产金融部信贷专员林先生自信地告诉记者：和链家合作的银行，他都能申请到8.5折利率优惠，前提是客户是优质的。
对于他同事刘小姐所说的仅有“中、农、邮储、北京”四家银行是8.5折利率优惠的消息，林先生表示：“各个信贷专员都有各自偏好的银行信审专员。你看跟我们合作的工行就有5家支行，各家支行的政策或许不一样。”
记者在洽谈室挨个打听各家银行的房贷优惠政策，验证了林先生的这一说法。邮储和北京银行的洽谈室里面签的客户排着队等候面签。不享受8.5折优惠的银行洽谈室则清静许多，工作人员对着电脑和报纸打发时间。
工行洽谈室里的一位工作人员告诉记者：首套房贷8.5折优惠正在报上级部门审批，建议记者再等等。“批文下来，就可以享受8.5折优惠了，不过具体时间我们也不确定。”
林先生则建议，借助中介贷款专员的力量，获得贷款利率优惠是买房者的明智之举。“贷款专员跟信审员之间有长期的合作关系，信任度高，可以帮客户申请到较好的利率优惠。”林先生表示，国有银行一般对公务员、医生、教师等职业房贷客户有优惠;有些股份制银行比较喜欢现金流大的私营企业主;外资银行则更喜欢外企或者世界500强企业的员工。
“中介贷款专员帮你准备材料的话，可以帮助你更快更优惠地获得贷款，毕竟他们懂得银行的信审要求。”上述股份制银行信贷经理刘先生说，借助中介的力量可以省事省力。
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