[摘要] “今天给一个朋友打电话,他告诉我正在帮日本人在上海租房子,他一家公司这几天就要租一百多套!”近日,上海某地产公司人士在其微博中透露了这一信息。
>>>凌厉政策发力,楼市预期“转向”?
从2010年4月起,“国十条”“国五条”“国八条”,“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台,层层加码,态势凌厉;而且政策施展的空间比以往的调控都更“宽裕”。
住建部副部长齐骥说,去年我国销售商品住房约900万套,今年我国会头一次在住房供应方面,保障类住房超过市场类住房。
1000万套保障房建设足以带动与房地产相关的几十个行业发展,稳定经济不受影响,这就为楼市调控腾出空间和时间。土地调控力度前所未有,将避免“面粉贵过面包”现象。国土资源部3月10日发出通知,“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。”
“现在防‘地王’是一根红线,谁碰谁被问责。”长三角某市一名城建官员说,今年以来,该市多场土地拍卖冷清,且只有两三家开发商参与,底价成交多次出现。
“房价松动很可能从高档房和热点片区开始,因为现在已没人愿意买。”南京某企业高管张明给记者计算,新城区和郊区的价格都到了1.5万元至2万元,一套大户型起码要两三百万元。买大户型的几乎都是“二套”房,首付六成就要100多万元现金。
与此同时,贷款利息不仅取消了7.5折优惠,还普遍上调到了1.2倍以上。另外,“审慎贷款”抽紧开发商资金链,土地供应向保障房和自主型、中小套商品房倾斜,将减小地价涨幅……
“这一轮调控可以说找到了房地产问题的症结和治理的方向”,胡光辉认为,多管齐下不仅打击了泡沫,增加了供给,更重要的是改变了房价“只涨不跌”的预期。
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