[摘要] “今天给一个朋友打电话，他告诉我正在帮日本人在上海租房子，他一家公司这几天就要租一百多套！”近日，上海某地产公司人士在其微博中透露了这一信息。
“今天给一个朋友打电话，他告诉我正在帮日本人在上海租房子，他一家公司这几天就要租一百多套！”近日，上海某地产公司人士在其微博中透露了这一信息。
据上述微博博主透露，有关日籍人士上海寻租百套房源的消息，来自不动产代理机构——上海卓企华屋投资顾问有限公司(下称“卓企华屋”)。《财经日报》记者随即致电卓企华屋总经理刘煜求证，他表示：确有此事。
日企上海办事处拟扩容
“他们现在确实有这个意向，主要是有一些在中国有业务合作的企业，比如总部在日本，办事处在上海的公司，他们可能暂时需要把在日本办公的人调到上海来工作。”刘煜透露，日本大地震之后电力等办公必需的资源紧缺，办公时间不能保证。部分企业正好在上海有办事处，且两地时差仅1个，因此考虑将上海办事处扩容。“他们考虑把企业的员工调过来，这个可能就会出现额外的租赁需求。”
不过，让人捏一把汗的是，求租百余套房源本非易事，此次日籍人士询租，还有一些特殊要求，让受委托方费尽心思。
据刘煜介绍，由于是企业行为，因此委托方要求员工能够住在一起，并且要求此前没有人住过的非毛坯房源。“虹桥古北，因为那里日企的办公楼比较多。”但刘煜表示，目前虹桥古北符合要求的房源极少，“所以我们也请开发商朋友看看是否有尚未销售出去的新房，可不可以先用租赁的方式租下来。但这种也很难找。”他说，现在可能会往浦东方向去寻找合适房源。“人还没定什么时候过来，先把房子准备好，才能安排把人调配过来的事宜。”
尚不足以影响沪租赁市场
事实上，上海等城市一直以来与日本保持很好的经贸关系，在上海的日籍人士不在少数。据汉宇地产方面介绍，目前在沪日籍人士总计已 过5万人。
不容忽视的是，目前上海一些传统日籍人士聚集地的二手房租赁板块正经历一波租金快速上扬的行情。德佑地产研究主任陆骑麟指出，监测旗下上海市高端物业租赁情况来看，3月份的房屋租金价格相比2010年底几乎都出现明显上涨，涨幅在15%~20%。这难免让部分市场人士将之与日籍租客在上海大肆寻房产生联想。
其实不然。记者从沪上各大知名中介处了解到，受日本大地震影响，目前确实有一些本来准备回日本的日籍人士选择回上海租房。据德佑地产门店经理介绍，公司碧云店有一个客户王小姐，其先生是日本人，之前刚把上海的房子卖掉，决定到日本买房。由于日本地震，王小姐夫妇放弃了回日本购房的计划，要在碧云的高端楼盘世茂湖滨先租房，等看到满意的房子后再决定出手在上海买房。
“我从侧面了解，其先生的公司之前是上海和日本都有业务，可能今后的发展重心要放在上海了。”据门店经理介绍，位于碧云个别楼盘近期租金出现了明显上涨的情况，其中世茂湖滨花园[消息价格 户型 点评]一套200平方米左右的三房，其2010年下旬的租金只有1.5万元/月左右，而三月份其租金价格达到了1.5万~1.8万元/月。
此外，近期古北区域内的日籍租客也不少。据德佑地产古北黄金城道门店经理介绍，目前该区域的租户主要以日本和韩国的客户为主，回日本过节的日籍租客基本上都在3月份陆续回到上海工作，这是3月该区域日籍租客量上升的主要原因之一。而3、4月也是租户换房的高峰期，也在一定程度上推升了该区域租金价格上涨。
据德佑地产方面介绍，位于古北黄金城道附近的金色贝拉维、古北强生花园等150平方米左右的房源，目前租金差不多都要在1.75万~2万元/月，而在2010年底，其租金只有1.5万~1.8万元/月，涨幅超过10%左右。
21世纪不动产上海锐丰古北二店的 喜经理亦告诉记者，近日经常会有日籍租客来该店问询房源。这些租客都是公司外派职员，根据公司职位调节租房预算，他们多数是家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租赁小区多为带校车的小区，如金色贝拉维、古北瑞仕花园。租赁房价在1万~2万元/月之间。
不过，需要注意的是，日籍散客二手房租赁市场虽然有升温迹象，但和日企在上海为员工集中寻租百套房源的情况相比，仍显波澜不惊。记者从沪上各大知名中介处了解到，虽然日本大地震后，日籍人士因各种原因入沪租房的现象初现苗头，但目前主要以企业行为为主，日籍散租客的规模短期内尚不足以大幅影响上海二手房租赁市场。近期，个别日籍人士的传统聚集地还出现了日籍客户不增反减的情况。
汉宇地产金汇分行汪经理介绍，多数在沪租房的日籍人士还是以在日资企业工作的员工为主。他们比较喜欢中高端物业，比如闵行金汇板块的金汇华光城、韵动时代的房源，特别是三房房源日籍人士喜爱，目前月租金在6500~7500元左右。今年3月份以来，金汇板块租赁市场虽然也像其他区域一样出现了一定的成交量回暖，但是本月分行尚未有日籍客户成交。
就目前上海二手房租金的上涨现象，中介指出，主要还是因为目前正处于春节后租赁市场传统恢复期，加上限购政策影响增加了部分租赁需求所致。
来源：财经日报
“今年1000万套保障房规模将首次超过市场类住房”“房地产贷款保持审慎”“土地供应控价格防‘地王’”“公布地方房价控制目标”……近期，来自有关部门楼市调控的政策信号引发了高度关注。
分析人士认为，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，我国楼市特别是一线楼市有可能出现“拐点”。
>>>一线城市房价，传递松动信号
“房价一天掉1万元！你有可能以低于市场价20%至50%的价格买到房，就看你下手准不准！”南京市一楼盘3月14日推出“无底价购房”活动，每季拿出一套房源供网友在线截杀。
近日，南京宋都美域也推出“贴息补税”活动，优惠后每套可便宜10多万元。“新‘国八条’出台不到两个月，楼市促销已令人眼花。”南京东凯置业总经理包天雷说，去年四季度至今，一线城市交易量逐步下降，一些开发商“随行就市”促销跑量。记者采访获悉，相对于花哨的促销手段，有的品牌企业已经开始实质性下调价格。
在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘每平方米的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元；在上海，中海“御景熙岸”的实际售价是前期网上参考价的7.6折。在广州，2月出现直降5000元的楼盘。国家统计局11日公布的数据显示，1至2月商品房销售面积8143万平方米，比去年同期增长13.8%，但是增幅同比下降达到24.4个百分点。数据显示，3月周上海商品住宅成交量环比下滑16%，房价跌破2万元关口，这是近32周新低，接近去年“4·17”新政之后的水平。南京今年日均成交不足100套，锐减五成，进入“低迷期”。
高档住宅市场几乎“冰冻”。中原地产统计，2月份上海高档二手房成交量仅占全部成交量3%；而中低档房源却提高到总成交量48%，其他城市二手房市场成交亦呈现类似特点。
365网尚房地产总经理胡光辉说，南京市面上小户型低价房的成交占比越来越大，大户型成交量很小，别墅、豪宅的投资者几乎为零；而前期预定的高档房，退房量逐月上升。
“北京、上海、广州等地的降价现象或者只是开始。”南洋地产中国区总经理钟沛说，“只要政策持续，房价应该会下跌。”
>>>凌厉政策发力，楼市预期“转向”?
从2010年4月起，“国十条”“国五条”“国八条”，“限购令”“房产税试点”“限房价”“防地王”“保障房”等政策不断出台，层层加码，态势凌厉；而且政策施展的空间比以往的调控都更“宽裕”。
住建部副部长齐骥说，去年我国销售商品住房约900万套，今年我国会头一次在住房供应方面，保障类住房超过市场类住房。
1000万套保障房建设足以带动与房地产相关的几十个行业发展，稳定经济不受影响，这就为楼市调控腾出空间和时间。土地调控力度前所未有，将避免“面粉贵过面包”现象。国土资源部3月10日发出通知，“坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史价的情况。”
“现在防‘地王’是一根红线，谁碰谁被问责。”长三角某市一名城建官员说，今年以来，该市多场土地拍卖冷清，且只有两三家开发商参与，底价成交多次出现。
“房价松动很可能从高档房和热点片区开始，因为现在已没人愿意买。”南京某企业高管张明给记者计算，新城区和郊区的价格都到了1.5万元至2万元，一套大户型起码要两三百万元。买大户型的几乎都是“二套”房，首付六成就要100多万元现金。
与此同时，贷款利息不仅取消了7.5折优惠，还普遍上调到了1.2倍以上。另外，“审慎贷款”抽紧开发商资金链，土地供应向保障房和自主型、中小套商品房倾斜，将减小地价涨幅……
“这一轮调控可以说找到了房地产问题的症结和治理的方向”，胡光辉认为，多管齐下不仅打击了泡沫，增加了供给，更重要的是改变了房价“只涨不跌”的预期。
>>>落实调控措施，还需多方给力
中国国际经济交流中心王军曾表示，一方面限房价、限地价等政策有望结束房地产“暴利年代”；另一方面保障房稳定、微利的模式正在形成。今后，品牌开发商将进入保障房领域是个趋势，中小开发商会逐渐退出这个行业。“市场＋保
障”双轨制成型，使国家对房地产“掌控力”增强。
“楼市近日再次出现‘拐点说’，但是并没有出现市场大量供应的现象，这说明开发商或捂盘、或观望、或惜售，并以少量房源试探市场，博弈才刚刚开始。”中国不动产研究中心尹晓波说，“保障房建设让人看到了希望，但还不能说百姓心里有底了。”
南京市民沈先生说，既然建这么多的公共租赁房，各地就该尽早公布入住条件是什么，让满足条件的人现在就开始排队摇号。这样能稳定预期。即便“中不了签”，也能尽早做选择。人们最担心的是，“苦等几年，既没有等到保障房，调控又不了了之，房价房租又涨上去了，到头来还是‘竹篮打水一场空’。”
业内人士分析，跳出房地产调控“屡调屡涨”的怪圈，需要对调控艰巨性有充分的认识。目前人们担心的问题有三：一是政策过早撤出。调控政策只有延续下去，才能彻底打消投机者的“念头”。二是调控效力被消减。一些地方土地财政“吃紧”，可能会想各种办法“抬市”。三是政策调控“盲点”。这轮调控的重点在一线城市、热点城市，政策效应正在发酵，但是在部分二、三线城市，仍存在房价快速上涨的趋势，成为吸引投资投机资金的新热点。楼市调控要防止“按下葫芦起来瓢”。（新华社）
来源：江南晚报
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