[摘要] 12月,全国主要城市将争现“地王”。
记者5日从中指研究院数据信息中心监测的数据中获悉,1至11月,120个城市累计供应住宅用地39591万平方米,同比增加43%。值得关注的是,11月,在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力下, 土 地 市 场 供 应 量 冲 高 , 达 到4318万平方米,环比增幅达15%,同比增幅达11%。业内人士预测认为,12月土地供应量将进一步增加,迎来本年度最后的供地高潮。
价格方面,记者了解到,9月29日颁布的“新五条”引发的第二轮调控使得原本的走势出现新的变化,其中,9月,住宅用地楼面均价达到全年的2395元/平方米,10月骤降至1617元/平方米,11月有所上升,达到2135元/平方米,环比上涨32%,使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的一个“谷底”。
与此同时,120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势,同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。从同比变化看,前三个月保持高位运行,溢价同比增幅分别为1943%、1443%和539%,4月则直降为80%,5月环比增幅仅达到5%,而6-11月则保持了同比负增长态势。其中,11月,120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%,较之前5个月大有改观。
业内人士认为,土地市场的表现说明在新政之后,开发商拿地愈发理性,对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格,从而导致高品质地块频频高价交易。
这从一组数据中可以看出端倪,据中指研究院统计,与10月仅6宗登榜地块楼面地价过万的惨淡形成鲜明对比,11月楼面地价前10榜单中地块的楼面地块均超过14000元/平方米,除排名、二位的地块楼面地价分别达到37020元/平方米和25297元/平方米以外,其余地块均分布于14000元/平方米至20000元/平方米区间之内。
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