[摘要] 12月，全国主要城市将争现“地王”。
12月，主要城市将争现“地王”。
除了几无悬念的北京中服地块“地王”外，青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市，都会在12月的土地出让市场中出现“地王”。
而据中指研究院一份研究报告，11月份120个城市住宅用地成交均价达到2135元/平方米，环比上涨32%。
北京中原地产研究员张大伟表示，今年6-10月份，主要城市地价同比一直处于负增长或比较小的涨幅情况，房地产调控对于地价的抑制作用明显。但是，进入11月份以后，主要城市纷纷加大推地力度，开发商拿地热情也开始高涨。
目前，北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元，更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士表示，警惕年底出现的卖地潮、地王潮，可能带来的地价推动房价上涨。
土地溢价率又升
其中，11月份，120个城市的土地供应面积为4318万平方米，其中住宅用地成交面积为2887万平方米，环比同比均超过10%。
以北京为例，根据北京市土地整理储备中心的数据，截至11月底，北京共有30宗土地成交，总成交土地面积达到575公顷。成交量环比猛增270%，成交面积环比猛增670%。
另外，截至目前，北京11月单月土地供应总量以及成交面积创年内新高。
笔者了解到，截至11月22日，上海、北京、大连、天津等十大城市今年前11个月累计卖地6694.54亿元，除杭州和重庆同比小幅下降外，其余八大城市同比均大幅增加。
值得关注的是，主要城市的居住用地成交溢价率开始升高。主要城市的成交地价，结束了长达6个月的盘整，又开始出现快速上升的态势。
11月份10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势，一线城市中广州、杭州、深圳溢价率均高于50%，广州，为80%；北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安置房等，13宗地采取“非价高者得”招标方式出让，溢价率仅为7%，成为溢价率的城市。二线城市中武汉溢价率，为65%。
地价推高房价？
土地市场再度升温，地价再度走高，直接带来的后果就是房价也将随之升高。
据中指研究院发布的“百城价格指数”：11月100个城市住宅均价环比上涨0.82%。其中，86个城市住宅均价实现环比上涨，14个城市下跌，十大重点城市住宅均价环比上涨0.41%。
具体来看，在十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他九个城市住宅均价皆环比上涨，其中武汉以1.72%的涨幅居首，上海等六个城市涨幅低于1%。
以上海为例，其11月份房价同比上涨了37.4%，环比上涨了0.4%。当月，上海虽然只推出2幅地块，但是其挂牌均价达到了7500元/平方米，溢价率达到了131%。
中国房地产研究会副会长顾云昌表示，11月的房价应该是2009年同期地价的反应。当时地价平均溢价率在70%以上。2009年底的土地市场疯狂，带来了2010年4月份出台的“国十条”调控政策。如果2010年11月份地价再度出现大幅度上涨，其直接带来的结果也是2011年同期的房价大幅度上涨。
相对北京来说，其他主要城市大部分没有对土地出让方式进行改革。而6-10月份，120个城市大部分是迫于房地产调控的压力，放缓了土地入市的节奏，因此才抑制了土地市场的气氛和地价。
而一旦11月份的地价反弹成为趋势，各地在“土地财政”的诱惑下，年底再度放开土地闸门，而又不对住宅用地的成交方式进行改革，对地价进行抑制，很容易出现新的“地王”，并且由此带来地价的再度飙升。
据笔者了解，近日已经有消息传出，个人房屋开征房产税已经纳入“十二五”规划。
来源 理财周报
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记者5日从中指研究院数据信息中心监测的数据中获悉，1至11月，120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。值得关注的是，11月，在楼市看多氛围日渐浓厚、土地利用计划压力与日渐紧迫的时间等多重压力下， 土 地 市 场 供 应 量 冲 高 ， 达 到4318万平方米，环比增幅达15%，同比增幅达11%。业内人士预测认为，12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度最后的供地高潮。
价格方面，记者了解到，9月29日颁布的“新五条”引发的第二轮调控使得原本的走势出现新的变化，其中，9月，住宅用地楼面均价达到全年的2395元/平方米，10月骤降至1617元/平方米，11月有所上升，达到2135元/平方米，环比上涨32%，使得10月成为2010年住宅用地楼面均价走势的一个“谷底”。
与此同时，120个城市住宅用地溢价率也呈现出一种与2009年完全相反的“U形”走势，同比增幅则呈现出明显的下滑趋势。从同比变化看，前三个月保持高位运行，溢价同比增幅分别为1943%、1443%和539%，4月则直降为80%，5月环比增幅仅达到5%，而6-11月则保持了同比负增长态势。其中，11月，120个城市住宅用地平均溢价率同比降幅已缩减至5%，较之前5个月大有改观。
业内人士认为，土地市场的表现说明在新政之后，开发商拿地愈发理性，对于拿地成本的控制和目标地块品质的要求也愈发严格，从而导致高品质地块频频高价交易。
这从一组数据中可以看出端倪，据中指研究院统计，与10月仅6宗登榜地块楼面地价过万的惨淡形成鲜明对比，11月楼面地价前10榜单中地块的楼面地块均超过14000元/平方米，除排名、二位的地块楼面地价分别达到37020元/平方米和25297元/平方米以外，其余地块均分布于14000元/平方米至20000元/平方米区间之内。
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亚豪机构副总经理高姗分析认为，11月土地交易供需两旺，从供应层面来看，为了完成本年度的土地供应计划，一些地方加快了土地入市步伐，年底前集中推出大量、优质地块，使得自6月份以来土地匮乏的局面得到有效缓解，同时，充裕的土地供应促进了开发商抓紧时机及时拿地。特别是在政策调控下，部分资金实力弱的开发企业不敢拿地，令土地市场的激烈竞争局面大大缓和，资金实力雄厚的国企或上市公司借机抓紧储备土地，尤其是对资质较好的地块更是情有独钟。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月也表示，随着一系列针对开发商的政策落实，以及开发商外围的宏观经济环境不断恶化，开发商资金趋紧是一种普遍现象，只是资金趋紧的程度不同。对于万科、中粮、龙湖等大地产公司而言，其历史积攒的自有资金较多且销售资金回收较大，因此在目前的情况下依然有一定的投资资金，但是规模也已明显减少，而对于中小开发商而言，资金趋紧则比较严重。
对于最后一个月土地市场的表现，接受记者采访的业内人士普遍认为，为了完成供地计划和借势土地成交价格“回暖”，一批优质地块有望被推出，土地市场仍将保持供需两旺的活跃态势。
中指研究院认为，12月，房地产市场调控、土地供应计划落实等工作也将进入最后的攻坚阶段。在低迷的“银十”过去之后，11月，土地市场供应量有所冲高，同比、环比增幅均超过10%。预计12月土地供应量将进一步增加，迎来本年度最后的供地高潮。
来源 经济参考报
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