[摘要] 国土资源部的监测数据表明，所谓“天价地”目前并不普遍。我国的土地市场105个主要监测城市中，约3／4的城市综合地价环比增长率集中在3％至－3％之间；32个城市的综合地价环比呈负增长，其中，重点监测城市占据14个。
随着近期多个城市土地拍卖频现“地王”，楼市“泡沫论”再次被引发，而对于房地产市场的调控也再度引起人们的深思。
“地王”频现引发新一轮泡沫
自5月份以来，有关一个又一个“地王”诞生的消息铺天盖地，主要城市，都有地王或高价地不断爆出。尤其以北京为盛，广渠路10号地、通州九棵树地块、奥运村乡地块、广渠路15号地、大兴新地王，“地王”纪录频频被刷新，速度之快有点儿让人喘不过气。
根据统计显示，从4月底到6月底短短两个月的时间内，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等10个城市拍出了“地王”。在6月的最后一周，20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600％，成交土地面积253万平方米，环比增加833％，其中，有5宗地块溢价水平超过100％。去年频频“流拍”的土地市场重新亢奋起来，助长了房价进一步上涨的预期。
值得关注的是，不仅是这些位置好的地块相继拍出天价，就连一些郊区地块近日也是不断创楼面价新高。以北京大兴为例，在日前的土地拍卖中，大兴地价再创新高，冲上了7248．2元／平方米。按此楼面地价计算，该地块将来房子的售价应在1．3万元／平方米以上。从目前来看，大兴区域内的新房平均销售价格仅在1万元／平方米左右。
这些地块的高价拍出，必然会拉高区域房价。业内人士表示，大兴接连出现楼面地价7000元／平方米以上的地块，显然已经脱离了市场。
每个新地王或高价地的诞生，都会刺激周边房价“见风涨”，于是，地价与房价的关系再次成为社会焦点。
“地王”频现是经济内在问题的外部表现
今年以来，从四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地产强人也认为房价不可避免要下降的情况下，房地产市场和股市却在持续升温。这从一些数据可以看到，多个城市的房地产市场涨幅超过15％，有的更高。而股市从今年年初的1800余点，攀升至3000点位，上涨了69％。“这个现象让人瞠目结舌的原因是，许多人只从单一房地产市场来看房地产市场，这是错误的。”经济学家李开发表示。
“今年的房地产市场火爆是一个非常特殊的情况。近年来，我国民营企业普遍出现利润低、投资差的现象，多个行业投资低于3％。这样低的投资，带来两个问题，一是企业效益不佳，银行不愿向其提供贷款；二是企业投资人因为低，抽调其中的资金参与房地产的投资与炒作。最突出的是海尔电器、海信电器、大中电器、物美电器等都大举进入房地产市场。海尔重金进入房地产的事实说明，中国的实体经济问题已经非常严重，为寻求利润，实体经济企业开始进入房地产的投资与投机市场。”李开发分析说。
李开发认为，市场上的企业并不承担社会稳定与就业的功能，企业能否生存与发展与利润有关，尤其是上市公司，为了寻求效益，投资房地产是的选择。因此，众多实体企业进入房地产市场。
今年以来，尤其是5月份以来房地产市场接连火爆，房价蹿升，在李开发看来，归根结底就是因为实体经济、社会资金找不着保值增值的原因出现的。因为，通常经济危机的结果必然有通胀出现，大量的流动资金从实体经济流出来，寻找保值增值空间，最后只有在股市与楼市上寻找投入点。“房地产价格飞升，地王频现也正是经济内在问题的外部表现。”（来源：中华工商时报 童芬芬）
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