[摘要] 国土资源部的监测数据表明，所谓“天价地”目前并不普遍。我国的土地市场105个主要监测城市中，约3／4的城市综合地价环比增长率集中在3％至－3％之间；32个城市的综合地价环比呈负增长，其中，重点监测城市占据14个。
国土资源部公布了“2009年上半年土地市场动态监测分析报告”以及“2009年上半年主要城市地价概况”。其地价监测数字反映出，我国35个城市今年上半年综合、商业、住宅等地价同比均小幅度下降，环比略有上升。105个城市的地价一季度环比全部下降，二季度综合商业居住地价上升，工业用地环比下降。
国土资源部的监测数据表明，所谓“天价地”目前并不普遍。我国的土地市场105个主要监测城市中，约3／4的城市综合地价环比增长率集中在3％至－3％之间；32个城市的综合地价环比呈负增长，其中，重点监测城市占据14个。另外，综合地价环比正向增长率较高的城市仍以东部、南部城市为主，如宁波5．72％、厦门5．71％、上海5．69％、汕头5．59％。但从事土地研究的多位专家在此间国土部召开的“当前土地市场形势分析专家座谈会”上强调，对超前于整体经济复苏的拿地热潮要给予密切关注，并需从相关政策上加以调整，以防止其持续蔓延。
中国社会科学院杨重光研究员提醒人们，“天价地”频出，从表面看是土地问题，实为金融信贷问题。中国农业大学土地管理系主任朱道林也指出，房地产市场是匹野马，而金融信贷是其“缰绳”。房地产市场由冷转热如此之快是因为政府的信贷政策、金融政策变化过猛。
杨重光认为，目前国家执行了比较宽松的信贷政策，上半年银行贷款达7．3个亿，今年6月份贷出1．52个亿。特大城市的对拿地愿望较强的大型房地产企业、对企业发展预期不明的一些中小民营企业、海外资金、金融机构的资金以及老百姓直接间接的储蓄都在寻求投资“洼地”。而这么大的流动资金大量地、集中的流向了资金的“洼地”房地产业，使经济比较发达的地区和资金比较充足的城市土地市场产生较大影响。而各种金融、各种信贷、分配上的问题发展下去将会形成新的恐慌，所以要解决表现在土地上的“泡沫”，应解决金融信贷问题。（来源：中华工商时报 陆昀）
随着近期多个城市土地拍卖频现“地王”，楼市“泡沫论”再次被引发，而对于房地产市场的调控也再度引起人们的深思。
“地王”频现引发新一轮泡沫
自5月份以来，有关一个又一个“地王”诞生的消息铺天盖地，主要城市，都有地王或高价地不断爆出。尤其以北京为盛，广渠路10号地、通州九棵树地块、奥运村乡地块、广渠路15号地、大兴新地王，“地王”纪录频频被刷新，速度之快有点儿让人喘不过气。
根据统计显示，从4月底到6月底短短两个月的时间内，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等10个城市拍出了“地王”。在6月的最后一周，20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600％，成交土地面积253万平方米，环比增加833％，其中，有5宗地块溢价水平超过100％。去年频频“流拍”的土地市场重新亢奋起来，助长了房价进一步上涨的预期。
值得关注的是，不仅是这些位置好的地块相继拍出天价，就连一些郊区地块近日也是不断创楼面价新高。以北京大兴为例，在日前的土地拍卖中，大兴地价再创新高，冲上了7248．2元／平方米。按此楼面地价计算，该地块将来房子的售价应在1．3万元／平方米以上。从目前来看，大兴区域内的新房平均销售价格仅在1万元／平方米左右。
这些地块的高价拍出，必然会拉高区域房价。业内人士表示，大兴接连出现楼面地价7000元／平方米以上的地块，显然已经脱离了市场。
每个新地王或高价地的诞生，都会刺激周边房价“见风涨”，于是，地价与房价的关系再次成为社会焦点。
“地王”频现是经济内在问题的外部表现
今年以来，从四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地产强人也认为房价不可避免要下降的情况下，房地产市场和股市却在持续升温。这从一些数据可以看到，多个城市的房地产市场涨幅超过15％，有的更高。而股市从今年年初的1800余点，攀升至3000点位，上涨了69％。“这个现象让人瞠目结舌的原因是，许多人只从单一房地产市场来看房地产市场，这是错误的。”经济学家李开发表示。
“今年的房地产市场火爆是一个非常特殊的情况。近年来，我国民营企业普遍出现利润低、投资差的现象，多个行业投资低于3％。这样低的投资，带来两个问题，一是企业效益不佳，银行不愿向其提供贷款；二是企业投资人因为低，抽调其中的资金参与房地产的投资与炒作。最突出的是海尔电器、海信电器、大中电器、物美电器等都大举进入房地产市场。海尔重金进入房地产的事实说明，中国的实体经济问题已经非常严重，为寻求利润，实体经济企业开始进入房地产的投资与投机市场。”李开发分析说。
李开发认为，市场上的企业并不承担社会稳定与就业的功能，企业能否生存与发展与利润有关，尤其是上市公司，为了寻求效益，投资房地产是的选择。因此，众多实体企业进入房地产市场。
今年以来，尤其是5月份以来房地产市场接连火爆，房价蹿升，在李开发看来，归根结底就是因为实体经济、社会资金找不着保值增值的原因出现的。因为，通常经济危机的结果必然有通胀出现，大量的流动资金从实体经济流出来，寻找保值增值空间，最后只有在股市与楼市上寻找投入点。“房地产价格飞升，地王频现也正是经济内在问题的外部表现。”（来源：中华工商时报 童芬芬）
楼市宏观调控再次面临“十字路口”
地王的频繁接龙，不仅让市场一片哗然，引发新一轮的“泡沫论”，也让房地产市场的宏观调控再度走向十字路口。
“坦率地说，房地产多年来，泡沫不断扩大，但又与银行的金融体系联系在一起，如果最终出现大问题，可能比想像的要严重。”李开发告诉记者说。
“政府当前应当重点研讨宏观经济政策，对产业平衡要高度重视，让实体经济顺利发展、让房地产发展的空间在限制的范围内，才是正道。什么叫合理限制，我想，房地产在社会总投资当中，不能大于15％，房地产在银行贷款中的总规模不能大于15％。这是个底线。”此外，李开发认为，政府要明确房地产调控的目标。“调控这么多年，其实没有建立一个目标，不知道要调控到那里去。‘稳定房价’说了好几年，但稳定在什么水平上，没有人知道。这种状况一定要改变。大多数人没有能力购房，这是最典型的泡沫因素。我们需要从建立房地产调控体系做起，最重要的是明确目标。没有目标的调控是没有作用的。”
李开发认为，目前40％的中小企业生存困难，大量实体经济资金回流到房地产市场与虚拟的股市，是整个社会经济不稳的重要特征。抓住房地产市场调控但不能就事论事，要从实体经济如何解决困难顺利发展入手，才能事半功倍。
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