提前入冬?!土拍遇冷,楼市转凉,南通二手房上演着“冰火两重天”!

楼市提前入冬！买错房，泪两行。

说起南通楼市的现状，“土拍遇冷，新房大多要靠打折促销、二手房难成交！”不得不感叹一句，此一时彼一时。

本地底价成交的2115-02地块为双限地块，位于如东县城东环路东侧、闽江路北侧地块，占地面积为80032㎡，容积率1-2.39，起拍总价约10.71亿元，土地限价15770元／㎡。

10月15日，如东县城2115-01地块、海安2021026001号和海安2021026002号地块齐刷刷终止出让，而这3宗地块本应于18日成功出让，各中缘由不得而知。

土拍拿地，多少可以反映出楼市的热度，土拍氛围的持续走低，可以看出开发商们开始逐渐摆脱之前“只要是地都拿”的疯狂状态，转而回归理性谨慎出手，南通土地市场或将进入一个“冷淡期”。

二手房市场作为楼市的晴雨表，是衡量市场冷暖的重要指标。

最近几个月以来，楼市的调控之风愈刮愈烈。无论是新房市场还是二手房市场，都出现了降温的现象。

根据贝壳平台数据显示，整个南通二手房挂牌量已经达到了56460套，不少二手房降价求生。

数据来源：贝壳网

那么刚刚过去的9月份，南通二手房真实成交价是怎样的呢？哪些小区比较抢手呢？

以原崇川区和原港闸区的二手房成交量为例，一批二手房正在经历新一轮寒冬，其中却有一批二手房逆势而上。

数据来源：贝壳网

数据来源：贝壳网

在这种楼市下行的时候，还能好卖的房源，才是真正有热度，经得住市场考验的楼盘。在贝壳找房上搜了搜9月的二手房成交记录，发现有一些房源刚刚挂出1、2天就火速成交！

除了价格的优势，该房源小学学区为南通市城南小学及朝晖小学，初中为南通市启秀中学，能在1天内成为香饽饽成交也不无道理。

影响二手房成交速度的因素有很多，价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。

但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构，是决定二手房流通性的关键所在。在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

毕竟对于大多数人来讲，未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求，到时候手里的房子能否在短期内出手，还是非常关键的。