今天，浏览阿里法拍网时发现：无锡多个网红二手房小区，竟然有房源大幅降价拍卖。
市中心妙光苑有房源降价20万，1.8万／㎡起拍；省锡中理想城市花园，第三次进行拍卖，2.1万／㎡起拍；新吴区热门盘国际一花园降价60多万，单价10714元／㎡起拍；
这些起拍价，着实吸引人，毕竟现在市中心和惠山新城新房迈入3万／㎡＋，感兴趣的朋友可以看看。
东林小学 妙光苑1.8万／㎡开拍
妙光苑，位于市中心，是东林小学的，目前挂牌均价已经达到了2.2万／㎡。
据阿里法拍网显示，妙光苑有一套117㎡的房源正在低价挂牌中。
评估总价235万，评估单价2万／㎡，起拍总价215万，起拍单价1.8万／㎡，起拍总价比评估价低了20万左右，单价也低了约2000元／㎡。
从图片来看，这套房子的装修一般，风格也比较过时。
厨房为L型厨房，一旁就是窗户，很通透。
卧室装修也比较简单。
省锡中理想城市花园法拍房 第三次转让
理想城市花园这套房子已经是第三次转让，建筑面积约207.69㎡，多居室四厅四卫，起拍价为436万元。
据透露：本套房屋的竞卖为个体资产处置，标的为法院司法拍卖所得，但不等同于网络司法拍卖。标的物按现状拍卖。
本房产为2020年9月法院拍卖个人竞价所得，已经在2020年10月13号办理取得不动产证，买受人余款付清即可以领取钥匙入住，可以先在不动产中心办理他项证。
产证面积207.69㎡，实际面积约240㎡，后混凝土现浇出30㎡左右（前后两层扩建出3个阳台和客厅挑高部分混凝土现浇面），无锡省锡中小学和初中。（经调查学区名额未被用过）。
地面简单的铺设了瓷砖。
有的房间还是水泥地面，看得出来应该很久没打扫了。
不得不说，如今的惠山新城地价已经拍到了1.4万／㎡，板块内的万元地越来越多，房价也一路上涨。
有买房人后悔没有早点进场，只能以高价接手；也有房企遗憾没有提前布局，将花费更大成本。
新吴区国际一花园140㎡房源被拍卖 可贷款购买
新吴区国际一花园一套140㎡的房源也正在被拍卖，3室2厅2卫，起拍总价约为150万元，单价约10714元／㎡，低于评估总价约60万元。
国际一花园目前小区均价为14162元／㎡，该小区也是新吴区热度较高的一个小区。
洗手间。
卧室。
国际一花园，曾是无锡富人争相购买的楼盘。定位高端一度成为无锡封面级楼盘。
甚至在多年前，无锡超高层还未流行时，国际一花园就试图打造55层国内住宅楼，想赚取口碑。
可惜的是，这么多年过去，小区管理不完善，环境早已大不如前。有人调侃道，国际一花园体量大、群组肆虐、建筑破败、地基可能还下沉……
小区门禁不严，外来人员随意进出。大门口的复古连廊已经破损。
最后还是要提醒大家：法拍房价格虽低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些你要关注：
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下＋研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
楼市如之2021-07-29 17:45:44
