楼面均价14797元/㎡!无锡上半年卖地24块!8月土拍继续!下半年市场…

楼市如之2021-07-08 11:30:16

7月天，无锡第二批次集中供应地块终于在万众期待下挂牌，23块地18268元/㎡起拍；昨天，仁恒首进江阴，地价15951元/平引热议……

在无锡土地市场“一区一策”的大环境下，今年上半年的土地市场究竟表现怎样，今天我整理了上半年的土地市场成交情况，一起来看看~

上半年土地成交情况如下，这张表透露了很多无锡楼市趋势信息↓↓↓

1、上半年共成交了24块涉宅地，比去年减少6块；

总成交面积约135.48万㎡，同比减少51.68万㎡；

总成交金额约374.7亿，同比减少71.68亿。

从数据来看，不管是成交数量还是面积、金额都比去年少，这意味着今年上半年无锡对土地市场的管控更加严格，减少了土地供应量。

2、新增了18块万元地，楼面价超1.5万/㎡的有12块，楼面价19500元/㎡；

楼面均价为14797元/㎡，同比上涨2548元/㎡，是近三年来值；溢价率77.71%。

今年超1.5万/㎡的万元地越来越多，19500元/㎡，楼面均价也在上涨。

从数据来看地价是上涨的，但每块地的地价都是与各片区价值相符的；在溢价率方面，也严格控制了溢价率。

除了楼面价有变化外，上半年还出了竞人才房、竞租赁房、配建人才房、批量供地、顺延时竞拍等规定，都是为了落实房地产市场调控政策。

3、四场土拍成交了24块地，报名次数达378次；

三巽、上坤、仁恒、力高首进无锡，新力、华润、华宇通过摇号拿地补仓。

关注今年上半年土拍的小伙伴应该每次都能看到熟悉的开发商参拍，比如融创、万科、华润、中海、雅居乐、美的和保利等在无锡深耕数年的开发商，每次土拍他们基本都会报名，积极参与竞拍。

另外，金地、越秀、佳兆业、石榴、黑牡丹等开发商也很积极。

从这方面看，一众开发商很看好无锡。

现在，无锡第二批次集中供应地块已经挂牌，共计23块地，将在8月2日上午9:30开拍。

这次将拍的地块和上半年相比规定的土拍政策更严格，不仅都设置了限价，要求触顶摇号。

▲土拍规定截图

部分地块对于拿地开发商的要求也更严格，现房销售、限定毛坯销售均价、配建人才房、配建租赁房、配建酒店商业等，还要求拿地开发商必须是中外合资公司或者新设外资项目公司，对注册资本也有相关要求。

比如，备受关注的经开华宇具区路项目西地块，要求拿地开发商必须在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币，而且注册资本确保在今年的9月30日前全部到位。

▲地块投资发展监管协议截图

除此之外，要求商业地块内须配建不小于10000㎡的展示馆，投资总额不低于1亿；而且展示馆只能用于展览展示，不得出租，不得用于其他商业用途，要与首期住宅同步开工建设，同步竣工交付使用。

诸如此类的严格要求，都是为了警惕开发商谨慎合理拿地，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，促进无锡房地产市场健康有序发展。

某位锡楼热心网友认为，这样的拿地规定对楼市来说是好事儿，希望“房住不炒”，下半年的房价稳定。

你对下半年的土地市场怎么看？欢迎在文末留言说出你的预测~

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