预计3万/m2!无锡主城热盘马上开盘,将推89m2小户型

梁溪区保利达江湾城爆出新动作，预计将于今年7月正式推出四期产品，要知道上次开盘还是在2018年的时候，因此受到不少买房人的关注。

这家楼盘，爆点十足！不仅占据市中心，且已经交付的一二期为连元街小学。

今天，我就实探了这个位于主城区胜利门附近的保利达江湾城，得到消息：

主城热盘预计7月份推89m2超高层，

价格预计3万／m2

保利达江湾城占据主城核心位置，具体位于梁溪区解放北路20号，处于中山路三阳广场商业圈，周边大型商场环伺，有云蝠、T12、恒隆广场等。靠近地铁1号线胜利门站，出行十分便捷。

该项目拿地已有9年之久，再加上学区加持，可谓是话题满满！目前一、二期已经交付，还有三、四期的新房至今还未对外开放。近期我得到消息，项目4期预计将于近期正式开盘。

今天，我特意前往实探踩盘，发现四期正在火热动工中，尽管今天天气不是很好，依然挡不住工地热火朝天的氛围。

可以看到，现场有不少工人、大型机械在工作，大型车辆也不停地进出。目前已经有一栋楼拔地而起，其余的部分也正在进行基础建设。

我来到了售楼处，从置业顾问处了解到，保利达江湾城4期项目预计将于今年7月份开盘，售楼处也将在本月22号正式开放。

项目预计7月份推出的4期超高层房源中，包含了建筑面积约89m2的小户型，价格预计3万／m2。

售楼处目前虽未正式对外开放，但是我到达的时候，现场已经有几组买房人在咨询了，可以看出项目的受欢迎程度。

目前三期消息成谜，不少买房人疑惑为何项目跳过三期直接加推四期。

据我打探，三期规划的是楼王，而且由于三期的位置靠近古运河，项目将打造高品质小区，四期完工后才开始建造三期，预计三期最快明年加推。

实探保利达江湾城一期

小区品质不错，绿化感人

保利达江湾城4期品质究竟怎么样？我们不得而知。我来到了与4期工程一墙之隔的一期进行实探，希望可以看到一二。

我实探保利达江湾城一期，整体感觉小区品质不错，小区绿化好，各项设施齐全。

小区内部全人车分流设计，门禁比较严，安全系数高。

路面全石材拼接，非常有质感。近日下雨，路面有不少落叶，还有一些积水。

小区外立面采用玻璃幕墙，质感十分高级，铝板立面历久弥新且富有现代感。

内部入户大堂用料很精致，设计风格拿到现在来看也不过时。除此之外，电梯门框是金属，单元门大门是断桥铝。

大堂内部还设有智能物品存放柜。

小区内部绿化也做得可圈可点，走在小区里就能感受到扑面而来的绿意，路面侧石用的还是花岗石，旁边还给业主留了健康步道。

小区的健身区比较新，还设置了休息区，方便在这里娱乐休闲。

小区还设置了自动饮料贩卖机和社区智慧微菜场，方便居民生活。

另外，地下车库的走廊也铺满了瓷砖，地下车库采用的环氧地坪，也很干净。

我从业主处了解到，一期都是超大户型，虽然单价不高，但是总价基本要上400万。

二期有小户型，户型面积仅89m2，总共4栋。这里自住较多，大部分是为了孩子上学买的房。对比看来，二期的品质不如一期。

二期外立面是涂料，相比于一期的玻璃幕墙，质感稍差。且二期小区容积率高，绿化少，为20％，基本设置在小区边角区域。

二手房挂牌价31688元／m2！

买房人吐槽房源面积大，总价高

保利达江湾城一期、二期已于2015年左右交付。据二手房网站显示，目前小区二手房挂牌价为31688元／m2。

在售房源数量为48套，近90天成交数量为3套。

保利达江湾城作为连元街的，被不少买房人吐槽面积大，总价太高，因此成交周期也比较长。

前段时间，一套面积约122㎡的毛坯3房，房主报价405万。

这套房源是去年12月挂出的，当时房主报价要429万。如今半年过去了，房源不仅没卖出去，还直接降了24万。

另外，据此前教育局划分，通惠桥以北为连元街小学，通惠桥以南为无锡通江实验小学。这样看来，项目一二三期为连元街小学施教区，而将推出的四期房源则为无锡通江实验小学。

据中介爆料，毕竟这几年，主城觉醒的势头正盛，不少新房价格在3万＋／m2，而梁溪区的万元地数量已达18宗。

而保利达江湾城的位置相当不错，拥有全市丰富的资源配套，交通、商业都不错，就算没有名校学区的加持，也是让人难以忽视的存在。

此前，项目大面积户型被不少买房人嫌弃总价高，而此次主要推出小面积户型房源，相信会吸引不少买房人抢夺。