都说二手房是楼市的晴雨表，二手房价格才是楼市真实的体现。
那么近期无锡二手房整体情况如何？价格是涨还是跌？又有哪些小区跌惨了？
下面，无锡楼市情报就带大家一起来看看！
１
二手房供应量持续高位！三大数据直击真相！
数据能最直观地呈现现实，为了快速摸清目前二手房市场的情况，小编特别为大家汇总了近期无锡二手房的成交量、参考均价、挂牌量这3大数据。
1、二手房成交量
就在刚刚过去的春节假期，2021年2月，无锡市六区二手房成交2177套，与去年2月280套成交量相比，同比增长近677％。
这说明二手房市场的购买力还是不容小觑的！
2、二手房参考均价
与成交量一同上涨的还有二手房均价。
据诸葛找房显示，2021年3月，无锡二手房参考均价约18669元／㎡，与上月相比上涨0.96％。
如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，无锡二手房价格虽然整体比较平稳，但整体是缓慢上涨的状态。
2021年3月，无锡二手房价同比上涨了0.62％。
3、二手房挂牌量
二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房的均价有一定的影响。
据诸葛找房数据显示，目前无锡的二手房挂牌量为71085套。
相比每月的成交量相比，客观来讲，无锡二手房库存量始终是比较庞大的。对意向二手房的购房者来说，现在仍然是上车的好时机。
2
无锡这20个小区跌得最猛！跌幅高达28.9％！买到你就亏大了！
如前所述，2020年无锡二手房都处于小幅上涨的趋势，成交量也是冰火两重天，优质热度不减，甚至出一套秒一套。
比如对口锡师附小的解放南路小区，6万＋的成交单价，成交周期也仅有短短的1天。
而非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津，90天零成交比比皆是。
换句话说，那些跌得凶的二手房小区，或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。
对购房者来说，这些价格极具诱惑力的房源，看似是在占便宜，实际上说不定买到就入了坑，一定要提高警惕！
为此，我们根据安居客的数据，从无锡2000个二手房小区里面整理出近期跌得厉害的20个二手房小区如下，数据仅供参考，希望能为大家置业排雷。
以上数据均来源于安居客挂牌价
3
注意！买二手房不容忽视的两大因素——流通性和保值增值能力！对绝大多数人来说，买房都是人生中极为重要的一件事情。哪怕是用来自住，我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。因此在置业之初，房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择与否的重要指标。
很明显，在二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”同样是置业的金科玉律。另外，房龄也是影响二手房的重要因素。众所周知，一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题，尤其是没有优质学区的老破小，后期出手会比较困难。除此之外，别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差，更适合自住而非投资。
对于购房者来说，一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。
-END-
楼市如之2021-03-11 10:23:09
