刚刚！无锡新年首场土拍终于打响！
虽然只有一块地，但是也吸引了8家房企抢夺。
最终，三巽以楼面价6041元/㎡将锡山区东港怀仁幼儿园东地块收入囊中。
这是无锡2021年首场土拍，也是无锡按“限房价、竞地价”方式出让的首幅“双限”地块，对于未来无锡楼市的走势将产生不可小觑的影响！
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“三巽”2.18亿首进无锡
成交楼面价6041元/㎡
2021年无锡土拍的首幅地块，是位于锡山区的东港怀仁幼儿园东地块。
作为无锡土拍史上双限地，该地块吸引了8家房企参与报名，分别为红豆、碧桂园、雅居乐、华晟、三巽、爱家、力高、祥瑞。
最终，该地块被三巽杀出重围，以溢价率29.8%、楼面价6041元/㎡拿下。
该地块的出让面积为15674㎡，土地性质是居住用地，容积率＞1.0且≤2.3。
根据要求，该地块住宅建筑高度要求15-18层，因此后期可能会打造成小高层，而且新建住宅中成品住房比例不得低于40%。
值得一提的是，根据挂牌文件，该地块是按“限房价、竞地价”方式出让，后期商品房毛坯备案均价为12000元/㎡。
再结合月初刚刚发布的精装限价令，该楼盘后期销售均价将控制在14000元/㎡内。
目前，距离该地块最近的在售商品住宅项目为美的中骏雍景湾，该项目一房一价表中，总高18层左右的房源毛坯均价在12500元/㎡左右。
这意味着未来该地块产品的价格基本与目前周边市场价格持平。
此外，根据挂牌文件，地块内需建设文化活动用房，室内文体活动场地，居家养老服务用房，物业管理用房等配套设施。2016年至今，东港镇共出让3宗涉宅用地，分别为：2016年11月出让的红豆首府二期（地块楼面价3006元/㎡），2018年6月出让的美的中骏雍景湾（地块楼面价4654元/㎡），2020年3月出让的红豆运河府项目（地块楼面价6540元/㎡）。地价虽呈现出逐年上涨趋势，但从全市范围来看，东港依然处于相对意义上的洼地。
02
无锡新年首场土拍
火中有稳，市场信心十足
去年底，土地市场几乎逢拍必冷，不是底价成交就是城投托底。
这一次的土拍既是2021年的无锡首场土拍，也是无锡土拍新政后的首场土拍，极具风向标
从房企热情程度看，开发商对市场充满信心，成功给今年的土拍市场打响了枪。
但同时我们也应该明确，火热的只是各大房企对优质地块的哄抢程度，而地块本身，几乎没有被疯狂抬价。
如果你仔细分析下本次土拍块地的成交价，你就会发现，稳地价、稳房价这件事情，将成为今年无锡楼市的主基调。
因此结合这个主基调来看，今年的首场土拍更可以说是火中有稳，乃至今年全年的土拍市场都会形成竞争激烈，监管严格的新局面。
值得一提的是就在3天后，无锡将再次迎来土拍大战。
这三幅地块正是去年底紧急撤回的三幅重磅地块，关注度相当高。
滨湖区大北庄地块、锡山区龙湖东地块、经开区玖珑悦东地块，起拍价6137.79元/㎡，起拍价16032元/㎡，且均设置了限价，当竞拍达到限价时，将竞报建人才房面积。
其中，起拍楼面价的滨湖区大北庄地块，折算到住宅楼面价同样也是高达16105元/㎡。
因此这三块地可以说都是自带豪宅基因。
而且，可以预见的是，经历过这轮土拍后，无锡的万元地版图将继续扩张。
这也意味着无锡新房门槛将再次被拉高，三年前无锡均价1万5的项目还是一抓一大把，而现在再看几乎是屈指可数！现在均价1万5能买到的，基本都是无锡很偏远的板块了，而且这些地方基本上都面临着配套未发展起来的现况。不过，从今天的这场土拍来看，今年无锡的土拍市场都会以稳定为要义。毕竟去年无锡土拍的热度已经够高，也该降降温，相信在房价上也是如此。以上就是关于今天土拍内容的分享，那么你觉得无锡楼市今年房价走势会这样？欢迎大家一起留言讨论~
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楼市如之2021-02-02 13:26:10
