50%的公摊!房子一半没了 你为公摊花了多少钱?

据中国之声报道，黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的回迁户曾向其反映，他们一套建筑面积为108平方米的回迁房，使用面积只有54平方米，公摊面积的比率高达50%。

商品房的建筑面积和居住面积是两回事

公摊面积，通俗点讲就是购房者分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积和套内建筑面积一起组成商品房的建筑面积。而商品房销售以建筑面积为计算单位，但居住时，用到的主要是套内建筑面积，所以购房者会有买的房子“缩水”的感觉。

公摊面积包括哪些部分？我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。1995年9月8日，建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，从1995年12月1日起开始施行。

作者咨询房产律师表示，一般而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大；塔楼（高层）的公摊一般比板楼（一般为6层）要大；电梯、走廊等越多的楼房公摊面积越大。

具体来说，不同类型楼房可以按照4个梯度划分，7层以下住宅，其公摊率在7%-12%之间；7-11层的小高层，其公摊率在10%-20%之间，12-33层的高层住宅，其公摊率在14%-24%之间；别墅类的公摊率在1%-8%。

如何避免公摊面积太大的风险？

这么看来，公摊面积与购房者的各种利益密切相关，那么购房者如何避免公摊面积中存在的风险？

对此，有房产律师对作者表示，购房者在签订购房合同时，务必弄清以下内容：套内面积是多少？公共设施有哪些？公摊面积有多大？将这些数据写在购房合同中，合同中没有的，可以通过与销售方签订补充协议的方式来解决。

如果收房时发现房屋面积发生变化，通常有两种情况：

种是合同中对面积变化没有约定。开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，可以采取多退少补的方式，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少的面积，由开发商负责赔偿，业主同时可以选择退房。

第二种是根据合同约定“据实结算，多退少补”。如果选择这种方式，到交房时，误差超过3%，都由买房人承担。有鉴于此，种合同方式对购房者较为有利，购房者选择种。

来源：财看见

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