房价跌回原来的可能性有多大?

房产库存下降具统计数据显示，在统计的100个热点城市当中，房产库存量已经和五年前的水平相当了。库存的下降无疑是去库存政策的一个良好成果，也从另一个侧面反映了目前的楼市供应会出现不足的情况。

就拿上海来说，来上海的时候是2014年，当时松江房价在2万多，而目前已经达到了5万多，如果要回到2015年的水平，就相当于在现在的房价之上进行腰斩，这无论是对国家经济还是对上海这个城市来说，都是短时间内不可承受的，因此要房价回到2015年，还需要很长时间去消化目前的高房价！

房地产市场火热行情是在今年的9月份之前。

随着，房地产去杠杆化、房地产调控的持续发酵，9月份开始，房地产市场已经逐步降温。目前，上海、北京、厦门、南京等一二线城市的房价处于下跌过程中。

中央政府早就说过的“房子是用来居住的，不是用来炒的”,而且各地方政府在执行房地产调控的力度是很大的。

国家稳定经济的基础上来看，没有大幅下降的可能，在调控楼市的同时，还要考虑稳定经济。最近几个月，一二三四线城市有的楼盘多种活动的促销，和小幅度降价，对于刚需来说应该抓住机会。房价稳定的同时，从均价走势图上看，可以看到均价微微上涨的。

不过，房地产市场降温归降温，房价要想回到二十多年前这是不可能的。只能说，房价将会跌到当地民众收入挂钩的水平，也就是说，一二线城市房价从目前的基础上跌去七至八成，而三四线城市房价有可能跌四到五成。

总之，未来的房地产趋势是，由投机炒房者控制，转向由当地居民收入来决定，但是回到原来的价格是不太可能的。

，之前国内房地产的杠杆不大，现在到处是滥加杠杆，有了杠杆，房地产的购买力会被人为放大，即使有些人手中没钱，也可以通过银行加杠杆，来托住高房价。

现在房贷的首付是30%，对于购房者来说，还是比较有利的。而在过去，敢于加杠杆的人少，所以房价还是相对平稳的。

第二，这些年来，国内人民币的实际购买力在大幅贬值，十多年前，早餐买个包子只要5毛钱，现在买个包子要2.5元，十多年间涨了5倍。

再说买青菜，过去是五毛钱一斤，现在也差不多涨了5倍都不止。国内整体物价在上涨，居民的手中每百元人民币的购买力在不断下跌，房价再跌回原来的价格已是不可能了。

第三，居民的收入水平提升了，十多年前工资收入有二三千元不错了，现在却是工资标准了。居民的收入上升了，购买力更强了，即使房价与当地居民收入增减挂钩，也不可能跌回到过去了。

但是目前房地产市场的高房价早已透支了未来的居民的收入，所以，当房价去投机化、挤泡沫过后，房价会与当地居民的收入挂钩，但也跌不到过去3000至4000元/平方米的价格了。

日本房价从的时候跌下来，跌幅也有个70%，而海南在上世纪90年代末，房价下跌不算，还有大量尚未竣工的烂尾楼。再说眼前的事情，北京商住楼盘去年被去杠杆后（就是买家不能贷款，要拿现金支付），房价跌去一半。所以，房价一夜再回解放前的可能性也是存在的。

消化过剩产能的过程不会很快就结束，当国家用优惠的政策和福利，实现减少房产的库存，提高资金的市场流动，这种政策确实让一些城市房产的库存得到了显著的减少，但这种余波不是短时间就能看出效果来的。

与2010年的房价相比，我国主要大中城市的房价普遍上涨了数倍，如果下降到2010前的水平，那只能说明房地产泡沫破灭了，伴随而来的是严重的经济和社会危机。当然，政府会避免甚至阻止这种情况发生，因此发生的可能性还是很小的。

加快对内开放的步伐，打破所有的行业垄断，让民众有更多的赚钱机会，更多的创业成功的机会，当其他行业赚钱的机会多了起来，房地产行业没有赚钱机会了，中国大量过剩的房地产商们60%破产。当前已经有一批房地产公司资不抵债破产的。房价第五轮下跌。

来源：不执著财经 张平妈咪聊孕事经

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