土拍首次取消最高限价!是否会冲高无锡楼面价?

2018年的无锡楼市依然是一片火热，部分新盘更是开出了区域的价，一切看起来还是那么的红红火火。然而，2018年的土拍堪称是与楼市表象截然相反，凉凉复凉凉，在政府降价挂地之后才恢复到温温的状态。

就在昨天，无锡市国土资源局挂出8幅地块，起始楼面价元3885元/㎡，首次取消限价。此次土拍挂出的地块中有三块可以说是比较热门的，其中有2块是市区稀缺的，还有锡东新城的核心板块。

先来看一下此次挂地：

比较热门的是以下三个地块：

梁溪区广石路、凤宾路西南侧地块&凤宾路、江海路西北侧地块

XDG-2018-25号地块位于梁溪区广石路与凤宾路交叉口西南侧，总占地53292.2㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率≤2.5-2.7，出让起始金为130200万元，起始楼面价为9772.54元/㎡。

XDG-2018-26号地块位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东北侧，总占地61798.7㎡，土地用途为居住、商业用地，容积率≤2.3-2.5，出让起始金为138700万元，起始楼面价为9758.19元/㎡。

核心价值：两宗地块西邻快速内环西线——凤翔路，北邻城北东西向主干道广石路，南邻快速内环线——江海路，且距离无锡地铁1号线庄前站仅约500米，出行便利。地块的开发建设，将集居住、娱乐、商务于一体，价值可期。

锡山区东翔路北、弘业路东地块

XDG-2016-30号地块位于锡东新城商务区东翔路北，弘业路东，总占地55997㎡，土地用途为居住用地，商业用地，容积率≤2.2-2.5，出让起始金为97600万元，起始楼面价为7923元/㎡。

核心价值：地块京沪高铁和轨道交通2号线出口，新锡路、新华路全程高架25内便可到达主城区、太湖新城和苏南国际机场。更有中央商业街、怡东城市广场、润发购物中心环伺，区域居住氛围浓厚。另外，万业观山泓郡、红豆香江豪庭、美的公园天下这些品牌楼盘也为地块的价值夯实了基础。

小编估计此次土拍也是温温，目前比较热门的地块都要求要配套建设商业、学校等配套，所以整体的成本就升上去了，开发商也就没有那么热情。

这次的取消限价可能是因为6月和7月的土拍都不温不火，没有前两年那么高的溢价率，这个限价就没有什么意义了。下面跟着小编来回顾一下2018至今的土拍吧！

第

1

场

-THE FIRST-

在2017年，受调控政策影响，无锡土拍市场表现平稳，高楼面价和“地王”没有出现。进入2018年后，无锡市场土地供应明显放缓，直到一季度结束，4月26日才挂出5宗住宅用地。

开年的场还是比较火热的，位于滨湖区河埒口的2宗地块竞拍过程也十分胶着，原财政局地块经历了近2个59轮竞拍才被拿下。最终康桥地产以16亿元，溢价率28%，成交楼面价15729元/平拿下，郑州的康桥地产也是首次进入无锡市场。这场土拍中外来的开发商更积极，光明、国瑞、康桥都是首次通过招拍挂的形式进入无锡。

这场土拍中各个地块都刷新了板块地价新高。对广大刚需购房者来说，最无法接受的是一个个“城郊洼地”，正在被迅速填平，抑或被继续抬升，比如说国瑞洛社新城地块的成交楼面价7160元/㎡相比去年华广3千多竞得的地块，直接翻了2倍多。

第

2

场

-THE SECOND-

5月14日，无锡市国土资源局挂出让7宗涉宅地块。待拍地块涉及五区，其中不乏太湖新城核心区地块。6月13日拍卖当天凉凉了。7幅地块中有3幅溢价成交，溢价率10.06%，其余4幅地块均是以底价成交，整场土拍较为平淡，万科、龙湖、绿地等老牌房企继续深耕无锡持续发力，美的、招商等新进房企也蓄势待发。

本次土拍，的亮点滨湖区吴都路地块，参与竞拍的是万科和金茂两大土豪房企，竞拍过程中两家僵持不下，值得注意的是2017年10月份，万科以41.2亿元竞得雅居乐南地块，楼面价16543.78元/㎡，与吴都路地块仅一路之隔，可以看出不管这幅地块最终被谁拿下，万科都是赢家。同样惠山区亿仁医院北地块也同属一种情况，最后经过25轮竞价，被龙湖以总价14.77亿元拿下。

除此之外，本次挂牌的宅地均设置了限价，其中滨湖区的2宗地块限制楼面价均达到18000元/㎡。此外，本场的凉凉有一部分原因是，在此次挂牌地块中，梁溪区的地块根据出让要求，其中XDG-2018-10号地块定销商品房建造面积52335.5平米，毛坯均价9500元/平方米;XDG-2018-11号地块定销商品房建造面积51235平米，毛坯均价8800元/平方米。相当于开发商这部分的房子的成本要加到剩余商品房上。

第

3

场

-THE THIRD-

在6月13日第二场拍卖结束后，6月底又挂了9块地，在7月底，这些地块进行了拍卖，4块为商业用地，5块包含住宅产品。梁溪区一块，滨湖区两块，惠山区两块。

其中惠山区的钱桥地块底价成交，滨湖区的新八路地块几乎也是底价成交，溢价率只有0.88%。溢价率的是滨湖区位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口的紫京饭店地块，达到15.49%。惠山区阳山的地块可能由于地价比较便宜，所以引来了两家名企的抢夺，最后溢价率也达到10.11%。

1-8月小结

2018年无锡1-8月各区均有效的把握了供地节凑，土地成交分区域来看，滨湖区以6幅地块成交领先其它四区，成交面积约28.53万平米，总成交金额达到72.24亿元。梁溪同样成绩惊人，在成交宗数少于滨湖区的情况下，在总成交面积与总成交金额上都实现反超。惠山挂地也不少，根据挂地区域来看，惠山未来将会将重心放在锡西新城板块。

从2014年到2018年，无锡的土地挂牌在2017年达到了一个小高峰，2018上半年略有回落，总金额更是质的飞越，在2016年的无锡的房价大涨的背景下， 开发商更加看好无锡市场，纷纷加入了拍地大队。将2017年的无锡低价推向了一个新高，地wang频繁出现。紧接着的2018年的土地挂出时的价格就已经有了一定的涨幅，所以热门地块经过几轮拍卖后也达到了较高的总额，不过2018年的无锡土拍已经没有2017年那么疯狂，原因其一是许多地块有建造配套等附加条件成本上升，其二是政策调控下，购房者日渐理性，开发商的资金也没有以前那么充裕。

在接下来将要到来的新一轮土拍，更是取消了限价。降温还是升温，全看此次开发商的拍地热情啦~

1、限购限售不清楚？无锡出台的房产调控新政盘点！

2. 2018无锡房贷利率再炸！首套利率上浮20%二套上浮25%

3. 史上最全！你想知道的无锡小学、初中对口招生方案全包含

4. 干货！太湖新城这么火 教育配套跟的上吗？

5. 新吴为了留住人才拼了！这两大教育集团确定入驻！（附新吴学校盘点）

6.刚需族福利来了！26盘推新，两区高性价比盘齐发力！

7.2018年无锡各大区域将要新建哪些学校？

更

多

精

彩

扫码进群了解

备注暗号：

房天下微信群