崩！看空情绪上来，想卖房套现了？

地价没封顶，二手房挂牌增多，以及开发商狂领预售证，让购房者产生了一丝怀疑，看空情绪一下就上来了。

手头上不止一套房的人，开始思忖着“卖房套现”。

比如我的一个朋友，是房地产业内人士，手上房子不少。前不久就出手了一套三墩的房子，单价3万9，小区。

他现在犹豫的是，另一套投资房，要不要也赶紧出掉？

还有我同事的一位邻居F先生，终于给中介打了一个电话，把湖墅北路一套绿城的大户型挂了出去。

目前，大多数人还没有坚定的信心看空楼市，而是带着怀疑亦步亦趋。因为，没人能判断接下来楼市怎么走，直接和间接的影响因素太多太繁杂。

这就意味着，现在该不该卖房，也没有统一的标准。

毕竟每个人看到的和感受到的，都不一样。比如你看到的是这一组数据，相信的是这一套理论模型，而别人则是那一组和那一套。

不过，有几点是可以肯定的：

一，一定要想清楚，卖掉后的用途。比如上面提到的F先生，卖掉之后也没有房票了，限价新房跟他无缘，哪怕以后房价跌了，他也买不进了。最近想抄底股市，看着连2700点都守不住，也不敢进去。

总不能手握三四百万吧？

二，但真的也有这样的人：一个朋友的朋友已经把住房卖掉了，然后跟下家回租了一年。他就是坚定的看跌派，目标很明确。不过，不是特别建议这样冒险。

三，人民币还有贬值压力。可能很多人都没有注意到，好几天前的消息：央行开2018年二季度会议，提到“保持流动性合理充裕”。关于流动性表述，之前一直是合理稳定。

所以，7000亿是不够的。

三，不管房价涨跌，刚需该上车别犹豫。行情升温时，刚需不得不辛苦一点，行情降温时，可以挑三拣四。

四，暂时别奢望房价会大幅下跌。特殊时期，房地产也只能当作“实体经济”。

Q&A | 壹

问答关键词：西雅图(合买)、下沙沿江3万5、学区

@sunshine 

你好。我手上有一套雍和府，全款买的，还有一套刚入的西雅图，是和别人一起合买的。现在想把雍和府出手掉，换套带学区的房子，目前工作地一个在下沙，一个钱江新城，这样操作是否可行？下沙沿江的二手都卖到3万5了。

楼先生：这就要看你手上有多少预算，以及需要多好的学区。如果预算足够多，新房也好，二手房也好，可以直接考虑胜利实验的。对你来说，一个点是钱江新城， 另一个点是下沙，在这两点之间画一条线，沿着这条线耐心找一找，只要不介意二手房，它的价格会贵一点，肯定能找到满意的房子。

不过，如果同时要追逐限价红利，那就没办法讨论学区。目前看，限价还没有明显松动迹象，跟你买西雅图一样，很多人也会为了限价红利，可以放弃一些东西。还有，期房是没有学区概念的，大致根据距离远近划分，无法确保。有一点可以肯定，雍和府这样的房子，只要能换成品质更好的房子，有能力有机会还是趁早换。

Q&A | 贰

问答关键词：自由职业、自住小户型、改善+学区

@九木

本人自由职业者，在阳光城·普升有一套自住房，小户型，明年成家，想换个大点的，，求指点。

楼先生：严格说起来，普升也是，无非它分配到学区好差之别。我一直坚持的观点是，如果没有能力追逐学区，就没有太大必要纠结学区。对于孩子来说，学校里的教育只是一部分，教育从来都是有很多层次的。而且，等你需要学区，还有较长一段时间。

不同的阶段去解决不同的需求，对于你来说，换一套大户型，这个是可以考虑的。目前单身限购一套，但可以先领个证，这样就有二套购房资格。这样的话，趁着新房价格还全面受控的机会，可以试着去摇一套更好的新房。比如七堡在售的三个新盘，能摇中置换，还是很划算的。普升小户型4万有成交记录。

Q&A | 叁

问答关键词：二孩家庭、不够住+居住改善、滨江区

@鱼儿的尾巴

请教老师，我们现住滨江高教园，小两房60㎡不能出售，刚有了二宝，大宝上小学，钱江世纪城有一套大两房，市场价300万上下，请问现在这情行，换房合适吗？合适的话，卖世纪城的房子作首付换滨江高教园区大三房？还是摇新房好些？谢谢老师。

楼先生：一家四口可能还要加上老人，挤在这么小的空间内，会非常局促。很明显，你正在面临的问题是“不够住了”，而且这个问题还很急迫。所以，不是特别建议你去摇新房，一方面，能不能摇中全凭运气，可能要很长时间；另一方面，新房交付得一两年，解不了你的燃眉之急。

换一套二手房，无非就是占不了限价的便宜，只要自己心态好，不要羡慕那些摇中一手房的人，那就可以了。从我们近期的观察来看，二手房有高位横盘的迹象，上个月9000套成交，成交量小幅下跌，只要价格稳定，就是换房的好机会。最近挂牌量也在增加，整体形势对换房有利。摆正心态，就在附近挑一套满意的二手房吧。

Q&A | 肆

问答关键词：2000万、翡翠海岸(顶跃)、壹品210㎡

@将要

你好，现有南星桥沿江平层一套，房龄已近10年，户型较奢侈仅三房不能满足，但对胜利实验学区还有需求，预计接下来10年孩子读书都在这边。如果没有更好的学区，还是要在胜利实验读书，离得不要太远，预算2000万以内。请问如何改善比较好？请老师指教。

楼先生：有时预算越多，反而选择面越窄。在找房的过程中，恐怕都会遇到了这样的难题。两千万的预算，凤起潮鸣是一个选择，它的产品独具匠心，没什么可挑剔，就看你是否喜欢它的位置，还有高架和医院这两点。

还有就是在你现在住的边上，有两个在售新盘，一个是翡翠海岸，一个是滨江壹品，都是滨江比较典型的豪宅产品。比如翡翠海岸在售平层190多㎡，均价6万8，还有少部分跃层203-273㎡，总价在1400-1800多万，基本符合你的需求。壹品也还剩下最后一幢，面积是210㎡，单价7万5左右。

从位置上来讲，比不过你现在住的房子。还有一个方向，考虑钱江新城上一代的豪宅，尤其沿江那两三个，比如金色海岸、阳光海岸，维护都很不错，价格相应也高。最主要是挂出来卖的不多，还得等机会。总体上，还是推荐你多考虑新房，毕竟限价还是有一定价格优势的。

我们时常劝投资客“收起贪婪，谨慎前行”，但对于真正要买房自住的刚需，尤其在全面限价的行情下，还是鼓励该上车就抓紧上车。还有一点，不要只盯着那些神盘、网红盘，要打开视角，扩大选择面，让自己多一点概率。