[摘要] 2007年至2016年，是中国房地产持续发展的十年。在这十年里，无锡楼市经历过高投入高回报，高库存高风险，总体呈稳步向前。未来如何我们无法预测，因为变数无穷，但历史却无法抹去，让我们回顾无锡楼市十年。
2007-2016年，十年间无锡住宅房价已经飙升9743元，涨幅达81.95%，在2016年3月份开始，大量苏州客的涌入，这股购房潮带动了上海和无锡本地的购房者，一时间整个无锡市场躁动开来，从去年开始，商品去化周期就一直在逐月递减，今年开始递减趋势变得越发明显，紧接着8月开始的土拍，使得无锡楼市持续走热，这股“涨价潮”愈演愈烈，看各大楼盘轮番涨价、封盘、夜光不免有种心惊胆战的感觉。其实，这种热火朝天的景象不是次出现，通过回顾近十年无锡楼市的发展，发现整体房价是在稳步波浪式上行。
一、全市房价走势
2007-2016年十年房价走势图
截至2016年9月，2007-2016年无锡商品住宅成交均价上涨4592元/平；涨幅81.95%，由表中可见，无锡十年楼市发展，整体房价是在稳步上升的。
二、目前各大区域房价走势一览
目前各大区域房价走势一览（统计时间为截止到2016年9月14日）
三、2006-2016十年重大政策节点
2007年 央行出台：第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%
2008年 对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。房贷首付降至20%，贷款利率打7折
2009年 出台四万亿救市，降准、降息、降首付。10月24日国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2010年 限购令出炉。新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。国十一条要求二套房贷款首付不得低于40%。
2011年 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
2012年 6月8日降息，从此进入降息通道。
2013年 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继
2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
2014年 各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
2015年 330新政：公积金贷款首套房首付比例降为2成，二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。
2016年 2月份非限购城市首付低两成，多部委发文契税、营业税调整，3月央行降准等旨在消化楼市库存，促进市场发展。北上广深之外的城市90平方米以下二套房契税只收1%。
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