[摘要] 2007年至2016年，是中国房地产持续发展的十年。在这十年里，无锡楼市经历过高投入高回报，高库存高风险，总体呈稳步向前。未来如何我们无法预测，因为变数无穷，但历史却无法抹去，让我们回顾无锡楼市十年。
2007-2016年，十年间无锡住宅房价已经飙升9743元，涨幅达81.95%，在2016年3月份开始，大量苏州客的涌入，这股购房潮带动了上海和无锡本地的购房者，一时间整个无锡市场躁动开来，从去年开始，商品去化周期就一直在逐月递减，今年开始递减趋势变得越发明显，紧接着8月开始的土拍，使得无锡楼市持续走热，这股“涨价潮”愈演愈烈，看各大楼盘轮番涨价、封盘、夜光不免有种心惊胆战的感觉。其实，这种热火朝天的景象不是次出现，通过回顾近十年无锡楼市的发展，发现整体房价是在稳步波浪式上行。
一、全市房价走势
2007-2016年十年房价走势图
截至2016年9月，2007-2016年无锡商品住宅成交均价上涨4592元/平；涨幅81.95%，由表中可见，无锡十年楼市发展，整体房价是在稳步上升的。
二、目前各大区域房价走势一览
目前各大区域房价走势一览（统计时间为截止到2016年9月14日）
三、2006-2016十年重大政策节点
2007年 央行出台：第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%
2008年 对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。房贷首付降至20%，贷款利率打7折
2009年 出台四万亿救市，降准、降息、降首付。10月24日国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
2010年 限购令出炉。新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。国十一条要求二套房贷款首付不得低于40%。
2011年 “新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
2012年 6月8日降息，从此进入降息通道。
2013年 2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继
2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
2014年 各地陆续松绑限购政策，9月30日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
2015年 330新政：公积金贷款首套房首付比例降为2成，二套房商业贷款首付比例降低为4成。同时规定个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年。
2016年 2月份非限购城市首付低两成，多部委发文契税、营业税调整，3月央行降准等旨在消化楼市库存，促进市场发展。北上广深之外的城市90平方米以下二套房契税只收1%。
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动态：红豆人民路九号目前在售9、11#165平户型，均价18000元/平，预计2016年12月底交付；在售10#223平户型，均价18000元/平。另在售商铺，面积50-236平，均价25000-45000元/平。
项目简介：红豆人民路九号是无锡红豆置业继红豆国际广场城市综合体项目之后的又一次作品，位于无锡市梁溪区，是市中心东接上马墩、锡东新城，南连新区长江路的要道。 项目占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约30万方，包括高层住宅、沿街商业。
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推荐理由：东北塘刚需户型 东北塘实验小学
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动态：玫瑰香堤家园目前在售1-6#，户型面积为86平、89平、119平，均价9500元/平，现购房100平以下交1.5万享3万优惠，100平以上交2万享4万优惠，所有房源预计2016年12月交付。
项目简介：玫瑰香堤家园项目地处锡山区东北塘芙蓉五路与承塘路交界处(北邻东北塘实验小学)，由上海昊元地产投资有限公司投资开发，占地3万方左右。整个地块由一条南北流向的天然水系自然隔开，西边为别墅区，规划有32栋别墅，面积有176平和230平两种；东边为高层区，规划6栋(8个单元)高层，分别为26F、33F、34F， 共计一千户左右，主力户型为约79平的小三房、86平和89平的三房、119平的3+1房、130平的四房。
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推荐理由：近九里河湿地公园 环境优美 享成熟商圈配套 近查桥商业广场
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动态：金域香颂在售洋房15-16#98平、115平房源均价13000元/平；在售高层期房7#、8#大户型131平、149平房源，均价11000元/平；另项目在售二期沿锡沪路100平左右商铺，均价24000-25000元/平。
项目简介：金域香颂地处锡沪路与盛源北路交叉处，总占地约7.4万方，建筑面积约20万方，其中商业约3.3万方，住宅约10万平方米，共计10栋楼（4栋高层，6栋花园洋房）。由江苏长江置业发展有限公司开发建设。 金域香颂自带商业配套，为査桥商业广场，目前一期已经营业中，二期部分在招商中，下楼就是生活配套，基本生活需求皆可满足。
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动态：阳光100阿尔勒于2016年9月17日加推30#31#32#房源，面积73平，均价8600元/平。所有在售房源预计2018年10月底交付使用。
项目简介：阳光100阿尔勒是法国南部普罗旺斯的一个小镇。这个罗马时期的古城，拥有独特的世界艺术遗产，是艺术家们的灵感之都。阳光100阿尔勒，以阿尔勒小镇为规划蓝本，并在开发中与其持续不断地深度交流，借鉴欧洲建筑美学与闲适格调，为无锡带来前所未有的欧洲小镇生活方式。阳光100阿尔勒将共享国际新城醇熟的社区配套，与8万方阿尔勒小镇街区商业，共同构筑一个集以休闲、娱乐、生活、艺术、购物为一体的阿尔勒时尚生活版图！
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动态：积水裕沁湖畔庭在售别墅现房，双拼别墅在售面积为385-440平，1200-1600万/套；联排别墅在售面积310-340平，约900万元/套起价；叠拼洋房面积240-280平，总价750万/套起价。已装修小高层在售，25#楼125、127平户型均价约18000元/平，33#楼140平户型均价约20000元/平，35#楼191平户型均价约24000元/平。25、33和35#楼预计于2016年9月30日交付。
项目简介：积水裕沁湖畔庭地处无锡市太湖边上，包括联排式住宅，低层住宅楼商品房，多层住宅楼商品房，商业配套项目。
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