[摘要] 2016上半年无锡究竟有多少在售的住宅项目涨价了？无锡房价涨了多少？
降价盘多为尾盘及别墅项目 真正的优惠难觅
惠山区的项目天池湾以17.39的跌幅位居，但是此项目2016年以来仅有商铺在售，价格下跌也是因为商铺房源即将售罄。同样情况的还有祥育苑（住宅仅剩少量顶楼房源），盈科花园（别墅尾房在售），香槟花园（少量尾房及顶楼在售），康诗丹郡（少量洋房在售）；而万悦假日酒店，则是项目在售的仅是非毛坯公寓，公寓在无锡的去化一直不容乐观，报价略微调低也是加速去化的手段。
除此之外降价项目10中的观山名筑城市别墅、南丰御园、星洲鸿山尚院以及弘阳三万顷等均为别墅项目。别墅作为高端项目在无锡的市场一直处于低迷状态，也是开发商亟待破解的问题。
因此，相对于无锡往常的楼盘因为库存量大而采取降价的方式来去库存不同，2016上半年的无锡，住宅项目真正降价的几乎没有。由此也可看出，住宅库存已不再是无锡楼市库存的压力，相反，据房天下数据监控中心调查显示，截至2016年6月底，无锡住宅库存可去化周期仅剩5个月！因此，量大价跌在无锡住宅楼市已难觅踪迹，有房源可售的楼盘更有底气，也才有涨价的筹码。
无锡房价将破万 住宅库存亟待补充
随着2016上半年无锡住宅库存的急速去化，成交均价也是一路走高。从2016年1月的7字头，到6月成交均价突破9字头，无锡房价破万指日可待。
除了2月因为春节的原因成交均价略微下降，2016上半年无锡房价维持上升趋势。与此同时，无锡房价也出现了分化，例如太湖新城的房价上涨趋势明显，而此处纯新盘入市明显不足，因此出现了众多楼盘可售房源不足的情况，更是加剧了此处楼房价格的上涨；另一方面，新吴区以及锡山区等众多楼盘并未出现价格大幅上涨的局面。
无锡房价还会继续上涨吗？不妨大胆预测， “物以稀为贵”，无锡部分环境配套较好而后续房源较少的区域房价还有上升空间，从总体来看，无锡房价若想回到2015年的水平似乎已无可能。
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