[摘要] 2016上半年无锡究竟有多少在售的住宅项目涨价了？无锡房价涨了多少？
如果用一个字概括2016上半年无锡楼市的话，那应该就是“涨”！无论是锡城的购房者还是关注无锡房价的外地购房者，对于无锡房价的上涨众口一词。2016上半年无锡究竟有多少在售的住宅项目涨价了？无锡房价涨了多少？
112盘涨17盘跌 无锡房价上涨成主流
为此，房天下数据监控中心对无锡七区在售222个住宅（含别墅）项目进行了房价调查。结果显示，截至6月，较2016年1月的楼盘报价相比，全市共112盘价格上涨，占全市住宅项目总量的50.5%，17盘报价下跌，占比7.7%；另有56盘价格不变，37家楼盘因价格无法计入或所推房源不同而无法比较。相较于2015年上半年37家楼盘报价上涨，37家楼盘报价下跌，毋庸置疑，无锡楼市涨价已成主流。
由于三区合并目前各区楼盘数量较为均衡，在区域涨跌方面，滨湖区以29盘报价上涨位于位，其次是锡山区25盘，接下来依次为惠山区、梁溪区和新吴区。但是在价格下跌的项目中，滨湖区依然以6盘居首。不可否认的是，各区报价下跌的项目可谓创新低，尤其是梁溪区和新吴区，仅有1盘和2盘报价下跌，充分证实了无锡房价整体上涨的趋势。以2016年首付比例下降以及降准为契机，假以苏州、上海人来无锡买房为突破口，无锡楼市一改此前的颓势，回暖到来。
无锡楼市翻转 有房即涨清盘者跌
112盘报价上涨，无锡楼市上半年涨价盘不但有量的优势，涨幅更是惊人。2015年上半年涨价的楼盘中，位居位的涨幅为30%，而2016年年中，涨幅10的无锡住宅项目如下：
可见，涨幅30%的楼盘在时隔1年后，已经无法进入无锡住宅项目涨幅的10中。涨价幅度大的区域依然毫无悬念，滨湖区4盘盘踞前4位，而海岸城•郦园和无锡万达文化旅游城更是以超过50%的涨幅让众多已买的业主庆幸，未买的购房者后悔。
太湖新城和惠山新城是无锡新城中发展较好的两个区域，而从房价的上涨幅度和数量上来看也能得到一定的体现，惠山区上榜的两个项目均为惠山新城的刚需项目，而当前无锡楼市刚需告急也可从此窥见一斑。
另外，价格上涨的住宅项目中众多楼盘已突破万字头，可见无锡的房价高地标准再次被提升。对于太湖新城在售的楼盘调查显示，此处房价在10000元/平米以下的寥寥无几。无锡房价再上台阶，在5月份位居百城房价上涨城市第3，一举超过南京和苏州。或许，无锡在长三角房价洼地的地位也将改变。
降价盘多为尾盘及别墅项目 真正的优惠难觅
惠山区的项目天池湾以17.39的跌幅位居，但是此项目2016年以来仅有商铺在售，价格下跌也是因为商铺房源即将售罄。同样情况的还有祥育苑（住宅仅剩少量顶楼房源），盈科花园（别墅尾房在售），香槟花园（少量尾房及顶楼在售），康诗丹郡（少量洋房在售）；而万悦假日酒店，则是项目在售的仅是非毛坯公寓，公寓在无锡的去化一直不容乐观，报价略微调低也是加速去化的手段。
除此之外降价项目10中的观山名筑城市别墅、南丰御园、星洲鸿山尚院以及弘阳三万顷等均为别墅项目。别墅作为高端项目在无锡的市场一直处于低迷状态，也是开发商亟待破解的问题。
因此，相对于无锡往常的楼盘因为库存量大而采取降价的方式来去库存不同，2016上半年的无锡，住宅项目真正降价的几乎没有。由此也可看出，住宅库存已不再是无锡楼市库存的压力，相反，据房天下数据监控中心调查显示，截至2016年6月底，无锡住宅库存可去化周期仅剩5个月！因此，量大价跌在无锡住宅楼市已难觅踪迹，有房源可售的楼盘更有底气，也才有涨价的筹码。
无锡房价将破万 住宅库存亟待补充
随着2016上半年无锡住宅库存的急速去化，成交均价也是一路走高。从2016年1月的7字头，到6月成交均价突破9字头，无锡房价破万指日可待。
除了2月因为春节的原因成交均价略微下降，2016上半年无锡房价维持上升趋势。与此同时，无锡房价也出现了分化，例如太湖新城的房价上涨趋势明显，而此处纯新盘入市明显不足，因此出现了众多楼盘可售房源不足的情况，更是加剧了此处楼房价格的上涨；另一方面，新吴区以及锡山区等众多楼盘并未出现价格大幅上涨的局面。
无锡房价还会继续上涨吗？不妨大胆预测， “物以稀为贵”，无锡部分环境配套较好而后续房源较少的区域房价还有上升空间，从总体来看，无锡房价若想回到2015年的水平似乎已无可能。
无锡万达文化旅游城在售18#楼小高层房源，主力面积为115平、131平，整体均价12000元/平，现认购交1.5万享3万优惠。 在售16#楼，17#楼洋房，现认购住宅可享受交1.5万抵3万，98折优惠，价格17000-19000元/平。 项目还在售商铺房源，面积约60-400平方米，单价约15000-35000元/平方米；在售公寓房源，面积约40-66平方米，2号楼毛坯，单价约6000-7500元/平方米；3号楼为非毛坯，单价约7500-9000元/平方米。无锡万达城预计2019年4月27日开业。
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| 无锡万达文化旅游城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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万科信成道在售少量143-268平叠加别墅，价格400万元/套起，具体一房一价，现在认筹享20万抵50万优惠。另外预计2016年7月加推B地块2#，房源面积为98-113平，预计均价18000元/平，共计108套，所有加推房源预计2018年3月底交付使用。
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| 万科信成道基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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华府天地•尊园预计2016年7月份推出6#楼高层房源，面积为89、102、123平。目前在售5#房源面积89平、102平、123平，均价17000元/平，预计2017年8月交付。现购房交3万抵6万，按揭99折。
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| 华府天地·尊园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价17000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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堰湾OK城在售5#、6#高层房源，78、108平，均价7500元/平，一次性付款98折，按揭99折。在售房源预计于2017年7月份交付。预计于2016年8月份开盘沿街商铺，现处于火爆认筹中，户型30-185平，参考均价15000-31000元/平。
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| 堰湾OK城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠山区惠山新城版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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九龙仓碧玺预计2016年8月加推89、140平户型，具体楼栋待定。
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| 九龙仓碧玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区其他 | |
| 户型 |
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