[摘要] 此次将为大家列举一下常见教育地产纠纷，使购房者在买房道路上练就一副火眼金睛，少走冤枉路！
“让孩子赢在起跑线上”，这早已成了现代父母对孩子的一种共识。古有“孟母三迁”，今有爱子心切的父母千金置业为学，一时间“教育地产”成为大家的关注点。然而，近几年无锡教育地产屡现纠纷，购房者维权事件愈演愈烈。此次将为大家列举一下常见教育地产纠纷，使购房者在买房道路上练就一副火眼金睛，少走冤枉路！
纠纷一：开发商虚假承诺还是政策有变？
教育地产优势一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为噱头，损害了购房者切身利益。
无锡某楼盘教育地产纠纷闹得沸沸 。原来，这个楼盘与无锡知名的大桥实验学校新校区仅仅相隔一条菱湖大道。2012年，该楼盘开始高密度宣传，买房就可以“免试上名校！”如今临到孩子上学时情况生变了，多名业主维权。校方有关负责人在电话中称，此前学校确实和该楼盘有战略合作，但由于政策有变，导致协议无法履行。对方还称，目前学校与这家楼盘的合作关系已经结束，已无“教育地产”之说。对此，开发商方面称，当初楼盘宣传“买房就能上大桥实验学校”并非虚假承诺，但在2013年9月后买房的业主是不享受该政策的，至于之前买了房、签了三方协议的业主，他们在和大桥实验学校交涉。
类似情形在无锡不止一例。某楼盘在学区问题上大作文章，对外宣称已与宋庆龄大桥幼儿园正式签约。截至2014年7月规划的幼儿园迟迟未能完工交付使用，相关工作人员目前仅能确认其为一所省级示范幼儿园，是否为“宋庆龄大桥幼儿园”无据可查，“直升就读”大桥小学的承诺短期内无法兑现。业主也已经多次就学区进行维权，但开发商方面却将“学区”问题推向政府规划，称房地产企业对此并不起决定作用。
建议：
从法律角度规避“教育地产”纠纷，大的前提就是要开发商和学校自律，不要因为各自的利益驱动致学生受教育的权利受损。而对购房者来说，一是涉及到教育资源的问题应当到主管部门查询真伪；二是保留好开发商相应的承诺资料，好写入购房附属条款，这样出现纠纷也可以通过法律途径维护自身权利。
纠纷二：买教育地产有时间限制？
近年来无锡“教育地产”热度居高不下，很多学校的生源都严重超标，学校根本无法满足这么多孩子上学的要求，因此各类学校不得已出台自己的“硬规定”。
据无锡市教育局工作人员介绍，一般学校都会至少提前1-2年检查学生的户口及家庭实际居住情况。而越好的学校要求更“苛刻”，以锡师附小为例，其要求同一产权房名下在6年内只可接纳1名学生，也就是说，如果原房东的孩子曾经占用过该名额，而在此后6年内，新房主都不可再次使用该名额。
而网友反映，无锡某两个楼盘教育地产均为省锡中，但是生源超过了省锡中容纳量，因而购买该楼盘前期业主可以上省锡中，两年后购买的就与名校无缘了。他觉得学校这样的“硬规定”存在不合理之处，并且损害了部分购房者的切身利益。
建议：
购房者在选择教育地产时，要先了解楼盘和开发商的实力，学位是否有年限限制等问题，另外不能听信开发商的片面之词，前往各区教育部门了解到准确可信的情况才是稳妥的，同时一定要提前打听好意向学校的招生规定，在买好房后，也尽早居住并将家庭成员的户口迁入，避免到了入学前夕才发现孩子上不了学的状况发生。
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