[摘要] 买房是一件大事,房产证上有哪些人的名字更是一件大事。所以,有很多购房者在买房后会因为这样那样的原因更改房产证上的名字。下面小编就介绍几种增加、减少房产证名字的几种比较靠谱的方式及其收费标准。
买房是一件大事,房产证上有哪些人的名字更是一件大事。所以,有很多购房者在买房后会因为这样那样的原因更改房产证上的名字。下面小编就介绍几种增加、减少房产证名字的几种比较靠谱的方式及其收费标准。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;
2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;
3、办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。如果顺利,一般20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金+商贷),需要加200元费用;
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系加名字
没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
1、3元/平交易费;
2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止),满5年则不需要;
3、万分之五的印花税;
4、合同,每本约5元(各地交易中心不一样);
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子计税值就是50万;
6、产证上有几人转让的,产权权益按平均分。
四、房产证如何减名字?
房产证去个名字,流程和费用也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税;父母子女之间加名字或去名字都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等,具体分为四种情况:
1、首次购买90平以下普通住宅:1%;
2、首次购买90平以上普通住宅:1.5%;
3、非首次购买普通住宅:3%;
4、购买非普通住宅:3%。
备注:以上为普遍标准,具体实际税费可在实际办理之前咨询。
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