靠谱！在房产证上增减名字 攻略来了

房天下  作者：wind  2015-11-11 06:00

[摘要] 买房是一件大事，房产证上有哪些人的名字更是一件大事。所以，有很多购房者在买房后会因为这样那样的原因更改房产证上的名字。下面小编就介绍几种增加、减少房产证名字的几种比较靠谱的方式及其收费标准。

买房是一件大事，房产证上有哪些人的名字更是一件大事。所以，有很多购房者在买房后会因为这样那样的原因更改房产证上的名字。下面小编就介绍几种增加、减少房产证名字的几种比较靠谱的方式及其收费标准。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。如果顺利，一般20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更；

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金+商贷），需要加200元费用；

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系加名字

没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、3元/平交易费；

2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年则不需要；

3、万分之五的印花税；

4、合同，每本约5元（各地交易中心不一样）；

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子计税值就是50万；

6、产证上有几人转让的，产权权益按平均分。

四、房产证如何减名字？

房产证去个名字，流程和费用也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税；父母子女之间加名字或去名字都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等，具体分为四种情况：

1、首次购买90平以下普通住宅：1%；

2、首次购买90平以上普通住宅：1.5%；

3、非首次购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

备注：以上为普遍标准，具体实际税费可在实际办理之前咨询。

阳光100国际新城

所属区域：天一城

主力户型：86-119平（带装修）

价格：均价6500元/平

项目优势：

1、 西漳片区代表楼盘，自带大型商业综合体，预计2016年年初开业；

2、 学校有天一实验小学；

3、 米娅公馆带装修房源6字头均价，性价比高。

融侨观邸

所属区域：江溪版块

主力户型：87-140平

价格：均价7500元/平

项目优势：

1、 项目位于江溪版块—新区迅速发展的版块，交通比较方便；

2、 周边有春城实验小学、新之城购物中心等，生活配套齐全；

3、 旁边即是新城中央公园，适合健身锻炼。

嘉盛维纳阳光

 所属区域：惠山新城

主力户型：81-120平

价格：均价6300-6400元/平

项目优势：

1、 旁边即是惠山万达广场，购物方便；

2、 目前现房小高层房源在售，均价6字头，价格便宜；

3、学校有省锡中。

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