[摘要] 曾经，“5年 1200亿，建40个购物 ”是宝能曾经的商业发展愿景。如今却传出了在芜湖退地的消息，其或正在遭遇 失手的尴尬。
曾经，“5年 1200亿，建40个购物 ”是宝能的商业发展愿景。如今却传出了在芜湖退地的消息，其或正在遭遇 失手的尴尬。
日前，安徽省芜湖市两纸通知函，披露了深圳发展商宝能在当地的一起退地事件。通知函载明，因两年多未缴纳土地出让金，收回宝能面积为16.64万平方米、宗地编号为JB2013(09)号国有建设用地使用权;同时，综地编号JB2013(18)号、JB2013(19)号两地块，也一年多未缴纳土地出让金，土地使用权一并收回，两地块面积分别为10.61万平方米和11.24万平方米。
据悉，虽然宝能因此就再无需缴纳约6.6亿元的地价款，但也损失了三宗地早前缴纳的约1.3亿元履约定金。
就该次宝能退地事件，市场就普遍认为，在当下三四线地产 前景普遍不被看好的情况下，这是个典型的三线城市 失利的故事。
然而，从点到面，细究宝能这些年的 ，不难发现其业务拼图均由高 翘起。在市场渐渐失去成色的当下，高 诱发的资金紧崩弊端亦逐步显现。
芜湖失了手
根据相关资料，在2013年芜湖房博会上，芜湖江北项目宝能睿城，宝能时代广场，以及宝能慧谷三大纯新盘齐齐亮相，由此宝能地产正式进入芜湖。同年，标志性项目芜湖宝能城开工建设，彼时报道称宝能将总 300亿于芜湖江北建设。
相关资料显示，芜湖江北是 皖江示范区的“示范区”和承接产业转移标志性平台，又是芜湖全面转型、跨江发展，建设长江流域现代化大城市的战略支点。
其中，芜湖江北产业集中区将打造成具有200万人口的生态新城，未来规划为芜湖三大主城区之一。而芜湖宝能 就雄踞江北产业集中区核心区位，3000亩新城将助力芜湖江北全面崛起。
两年之后，宝能就在这座富有抱负的城市作出退地抉择，市场颇感意外。而此对于宝能而言或也有点尴尬。观点地产新媒体了解到，在此次退地事件披露后，市场一度传出宝能将退出芜湖的消息，这也让芜湖宝能不得不公开召开媒体通气会给出解释。
宝能介绍，此次退出的是位于芜湖江北的宝能睿城二期、宝能时代广场一、二期的建设用地。三宗地块只占宝能在芜湖 的10%，因此退出芜湖之说不成立。
“不能再盲目投入，商业风险未提早预料”是此次退地的关键原因，宝能对媒体称。
另外，宝能方面表示，退地一方面是根据当下发展情况对战略进行适当调整。“以宝能睿城为例，地块一期面积共42万平方米，但自入市以来仍有一半住宅销售未销售完毕。这时如果再盲目开工建设二期住宅，显然是不理智的。二期用地的开发应该在一期销售量达8成以后”。
另一方面，此次退地也是为了规避芜湖地产商扎堆开发商业综合体带来的风险。宝能方面表示，未来芜湖市区将有五六家商业综合体，按芜湖目前的人流量和消费能力，难以满足这么多商业综合体的经营需求。
显然，不管出于何种缘由，有本地市场分析人士就告诉观点地产新媒体，宝能此次退地是一次降低风险的措施，也是 失利后止损的举措，这或与宝能在芜湖过于庞大的 拼图不无关系。
据了解，宝能目前在芜湖江北产业集中区 领域共6大块，涉及商业住宅开发、电子信息产业园、 产业、CBD 商务区、医疗服务产业以及物流产业链等项目。这些项目当下仍都处于投入期，资金来源除集团支持外，更多或来自当地住宅项目的销售回款。
而芜湖本地新市场数据显示，芜湖目前平均房价尚不足6000元/平方米，在这样的房价水平下，宝能通过住宅销售获得的回笼资金要继续支撑在芜湖的 显然较为吃力。
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