[摘要] 经历上半年成交的爆发后，无锡楼市7月惨淡收场，8月更是延续低迷，首周日均成交套数仅129套，日均成交面积1.4万平。尽管成交萎靡，但是开发商为了抢占市场，各种营销手段花样百出，特价房也成为了助力成交的一大法宝。
特价房背后：以价换量、变相
尽管上半年无锡楼市经历了成交上涨、库存止跌、房价回升，但是传统淡季7月商品房仅成交57.08万平，环比6月份成交面积减少25%；成交套数为5034套，环比减少1529套。步入8月，在以价换量的主基调下，房企营销动作不断，特价房的推出，也一定程度缓解楼市萎靡状态。
在无锡上半年商品房成交面积Top20中，世茂首府以7.9万平成交面积，6亿元成交金额，夺得。之前该楼盘推出6字头的特价房源，一定程度助力成交；国联乐园7月凭借5800元/平的特价房成为北塘区销冠；位于新区的融侨观邸也推出6字头的特价房，近期销量有所提高；万科信成道推出92折的优惠房源，蠡湖香樟园、嘉阳生活广场等也以特价房形式促销，均取得不错的去化效果。
“特价房”为何会出现？究其原因，在楼市整体低迷，去化速度放缓的情况下，房企只能通过营销手段抢占市场，而打价格战可谓是破冰楼市为迅速的方式之一。业内人士分析，特价房的推出，一定程度吸引了购房者的眼球，聚拢人气；对于开发商而言，属于变相 的一种手段，提高了楼盘名声，加速库存去化，8月淡季下或将有更多楼盘加入特价房行列。
权衡利弊 正确看待特价房
特价房对于购房者来说，到底是真的抢到“福利”还是“摊上大事”呢？从有利角度看，以低价买到心仪的楼盘，对于购房者而言未尝不是一件好事。然而特价房也存在一些问题：房子本身存在硬伤，质量、楼层、朝向、户型等方面“先天不足”；开发商资质不达标，烂尾楼、楼跑跑现象存在；特价房 空间有限，配套不齐全……因为购房者在选择特价房时，需要权衡利弊，正确看待特价房。
如何淘到适合自己的特价房呢？业内人士提醒，购房者一方面要及时了解特价房信息，另一方面也要谨慎衡量房源品质，避免匆忙之中买到瑕疵房。具体而言，购房者应当注意以下几点。
1、及时跟进了解市场行情。业内人士建议购房者在衡量房源的性价比之前有必要重新对市场作一番调研，将目标房源周边区域的房价与市场现状了解透彻。
2、检查房源品质。在搜寻“特价房”的过程中，购房者不能以价格高低作为房源性价比的 衡量标准，应将其与周边房源作谨慎全面的比较之后再作决定，而对于一些在朝向、采光、房型方面有明显硬伤的“特价房”，仍需慎重决定。
3、保护自身权益。购房者因注意保护自身合法利益，规避交易风险。对于特价房出现的相关质量等问题，懂得寻求法律渠道。
》》》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
