[摘要] 此次房天下将直击无锡部分房企的“台前幕后”，听听他们背后不为人知的故事。
经历上半年楼市回暖，传统淡季如约到至。尽管成交差强人意，但是万科、新城拿地的消息着实让地产界看到一丝希望。同时除了五花八门营销手段外，楼盘价格涨跌牵动着每一个购房者的神经。这些楼市变化是否会使房企布局发生变化？房价涨跌背后是否暗藏猫腻？此次房天下将直击无锡部分房企的“台前幕后”，听听他们背后不为人知的故事。
拿地篇
九龙仓：万科拿地 竞争加大
据房天下数据监控中心显示，目前南长区在售项目为19个楼盘，而九龙仓就占到3个，分别为九龙仓时代上城、九龙仓玺园、九龙仓碧玺。同时在上半年无锡房企销售排行榜中，九龙仓集团以767套居第三，销售金额达8.66亿元。
近期万科时隔五年在无锡南长再拿地，该项目位于南长街与滨水路交叉口西北侧，取名“润园”。周边已开发的商品楼盘有九龙仓•玺园、九龙仓碧玺、东宝康园、复地悦城等，上述多盘均规划有低密度的洋房产品或者低密度别墅。其中，与该地块仅一路之隔的九龙仓碧玺洋房去化快速，可售套数已不多，均价12000元/平米，而其他几个楼盘的去化速度颇显波折。
万科高品质物业在无锡获得较高认可，此次润园的进驻，还将担负承建东林小学古运河分校（暂用名）的建设义务，该地块日后是否能享受到该学校的教育资源可以想见。业内人士分析，万科再拿地，或将打破九龙仓“一支独大”的现状，势必会影响周边销售情况。对于九龙仓而言，未来去化之路仍然任重而道远。
国信世家：新城拿地 去化堪忧
纵观无锡新区江溪板块，目前在售项目为10盘，除早期进驻的美新玫瑰大道、花样年花郡、融侨观邸、国信世家璞园外，今年又新增了富力桃园、华宇•观澜华府项目，可谓竞争力加大。
一山难容二虎，房地产市场也是如此。而此前新城香溢紫郡凭借小户型刚需产品及自带配套，在短短1年半的时间内完成从开盘到尾盘的蜕变，着实让一路之隔、沉寂许久的国信世家璞园松了一口气。正当国信准备大展宏图之际，新城再次以16160万元的底价将新恒置业收入囊中，据悉该地块与香溢紫郡仅5步行，预计年前就会开盘。
新城香溢紫郡前脚刚刚步入尾盘，新城地产再次拿地，这步步紧逼之势让国信世家倍感压力。新城的再次出击，让2012年进驻，目前去化率为63.8%的国信世家璞园去化之路更加严峻。同时纯新盘富力桃园首开，去化表现良好，看来国信要好好思考如何在逆境中顺势而上，在夹缝中求存啊！
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