[摘要] 从催“婚”到催“生”，适龄人群的生育问题在万众期待中热度直线上升，如果仅仅是建立在亲情、爱情基础上也就罢了，没想到的是，国家政策在鼓励生育上也是不遗余力地频频发力。
划分标准重新定义，楼市成交重点转移
其实说到底，购房置业就是为了改善居住质量，无论刚需还是改善性需求的释放。正因如此，若二胎政策全面放开，家中人口数量的增加将会造成当前居住环境的变化，而大部分家庭的居住质量、所谓的“幸福感”也将在不久的将来因为房子够不够住而受到撼动，未来楼市成交或出现新气象。
“单独两孩”政策落实至今，越来越多的“四口之家”出现，而随着二胎政策的全面放开，“一家四口”将成为社会上一股不容忽视的群体，“三代同堂”甚至“四世同堂”也将会大量出现。那么，原本以自住为主的一批90㎡以下“刚需”房源，因其户型、面积的原因将不再能够满足四口及四口以上家庭的基本生活需求，而120㎡左右、三房以上的房源将逐渐成为楼市成交新宠，楼市成交结构也将随之发生变化。不过，分析人士认为，二胎政策带来的影响“至少要经历3年以上的市场缓冲期，未来几年楼市还是会以刚需客群为主，二胎客群只是作为补充客群。”
学区置业、改善置业，隐形购房成本上升
随着未来家庭对子女教育投资比重的升高，已有的家庭将延长对的持有时间，没有的家庭对的需求将进一步积压，供不应求的市场环境势必带来价格的持续攀高。对于想生二胎的家庭来说，改善目前的居住环境是一个问题，未来子女教育更是一个大问题，而这些问题背后又对家庭经济实力提出了更新、更高的要求。不少计划二胎的购房者则表示，房贷压力始终横在购房置业的道路上，买房过渡再换房带来的压力更大，与其如此，不如尽早一步到位。
虽然全面放开二胎政策尚未落地，但实际上，针对改善性房源的策略营销早在“单独二胎”放开后就已开始，毕竟，计生政策放开带来的新的人口增量势必会形成新的购房需求。如果说楼市宏观调控政策的调整为改善性需求购房者入市提供了有利的因素，那么当购房成本有所下降，有效改善性需求的释放也变得理所当然。
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