[摘要] 商品房和商品住宅的库存量变化历来是反映房地产市场冷暖的一个切面。“330”新政的落地，特别是二套房首付比例的调整对改善型房源的去化起到了明显的刺激作用。
商品房和商品住宅的库存量变化历来是反映房地产市场冷暖的一个切面。“330”新政的落地，特别是二套房首付比例的调整对改善型房源的去化起到了明显的刺激作用。据某研究院监测，今年5月份35个城市商品住宅库存规模已连续3个月出现下跌，释放了积极信号。某数据则显示，截至今年6月14日，无锡市区商品住宅库存达1029万㎡，出现了5年来的首次回落。
：三类城市库存皆环比下跌
截至2015年5月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量环比下降分别为1.5%、1.4%和0.9%，同比增幅分别为12.4%、4.7%和8%。
一线城市库存在保持连续8个月的环比正增长的基础上，2014年10月份首次出现环比下跌，但11-12月份库存重新微增。2015年1-3月份库存均出现下行态势，4月份微幅上升，5月份库存重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。
二线城市5月份新增供应量虽高于4月份，但新增供应量不及成交量的提升幅度，导致库存在3-4月出现环比下跌后继续下行。而且从市场监测数据看，部分二线城市5月份改善型购房需求进一步释放，也增强了去库存的能力。
三线城市5月份新增成交量略大于新增供应量，这导致库存出现小幅下降。
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