[摘要] 如今，想要买套心仪的名校教育地产不是件易事，资金充足是大前提，同时摸清教育地产的概念，避开“伪”教育地产的陷阱也是置业者的必修课。
误区三 购买二手教育地产 孩子就能落户学校？
户口问题是购房者在购买二手教育地产时容易忽视的一个方面，而且也是一旦遇到麻烦难解决的一个问题。而王先生就曾经遭遇过户口纠纷问题，2010年，他买了一套教育地产，入住两年后，才发现原房东的户口还没走，这样女儿就不能进入崇宁路小学读书。“教育地产要户口、房产三证、家庭住房一致，才能进入所属的学区。我只能再找到原房东，让他把户口迁出。”他感叹，如果没有这个户口，这套房子就不是真正的“教育地产”了，以后想转手都困难。
所以购房者在选择二手教育地产要留心两个问题：，卖方的户口是否已经及时迁出，一般而言，学校要满足落户和入住两个条件才能报名，如果卖方的户口不及时迁出，则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障。其次，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。
误区四 学位可以一直使用？
学位不但有年限限制，还会有数量限制。学位房一般是开发商所配套的单独教育资源，因此若是楼盘多学位有限，则可能会出现先到先得的状况。且更可能会出现的是，购置住房时该房源是有学位的，但等到几年后子女入学时，该房源的学位已 出年限范围从而导致的不能入学的情况发生。加上学位房一般是开发商所引进的教育资源为主，一般说来学位房不一定是教育地产，可能会对已购置住房的房源面积、购买时间和房价总等有诸多要求。所以这也要求购房者在购置住房时候需要擦亮眼睛看好自己所购置的房源是否满足送学位的要求。
购房者在选择教育地产时，要先了解楼盘和开发商的实力，确认是教育地产还是学位房，学位是否有年限限制等问题，另外不能听信开发商的片面之词，前往各区教育部门了解到准确可信的情况才是稳妥的。笔者建议大家在购房的同时签订一份书面协议。以便万一日后出现突发状况能够持有一份证据维护好自身的利益。
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