[摘要] 近期一系列利好政策出台后，房企为了加速去化，不得不寻求新的转型之路。
文化旅游地产
由中国旅游研究院主持的《2014年第四季度及全年游客满意度调查报告》发布。在选取的60个样本城市中，无锡2014年游客满意度排名位列。在中国旅游研究院组织的游客满意度调查中，无锡已连续4年稳定在前10位。
无锡旅游业发展的同时，旅游地产也应运而生。作为无锡文化地产项目，无锡万达文化旅游城，自开盘以来就获得较好的去化。2014年短短5个月无锡万达城销售1346套，位于年度成交排行榜前十。今年万达城的热销可谓余温不减，是成交排行榜的常客。
事实上，除了无锡万达文化旅游城之外，灵山小镇·拈花湾、阳山的田园东方等越来越多具有文化旅游性质的项目进驻无锡。截止目前，灵山小镇·拈花湾已销售2.7万平，255套，成交比例高达57%。在无锡高端市场去化艰难的背景下，灵山小镇·拈花湾凭借独特禅文化结合当地旅游，独善其身，突出重围。而田园东方，在一季度推出后就售罄，除了它的旅游优势外，产品创新优势明显，拥有华东温泉酒店产品，受到购房者认可。
业内人士表示，无锡的旅游地产主要依托于资源，当然旅游地产的发展离不开当地经济的支撑。而房企在转型过程中，也需要结合自身经济以及周边资源，因地制宜。
注重产品个性化
许多房企都将注意力放在拿地-开工-开盘-热卖的盈利的快速循环中，产品同质化严重。在高库存压力下，各房企开始逐渐感觉到产品单一带来的竞争压力。有开发商坦言：“未来楼盘在做主力产品的同时，也将打造一些有针对性的特色产品，有目标地抓住特定购房者群体，与他人错位竞争，也是一个营销优势。”
以开发住宅起家且多以住宅楼盘驰骋无锡多年的金科、阳光100、龙湖等房企均在2014年推商业项目。而无锡商业综合体如此之多，需要差异化经营，避免同质化产品。差异化怎么做？金科中心的规划设计是下沉式广场，打造5生活圈； 阳光100提出的是城市会客厅、街区式商业；龙湖星悦荟则是面向中产阶层消费者……设计、定位、受众，房企打造差异化手段各不相同。
而纵观无锡的住宅市场，房企在打造产品方面也独具匠心，科技住宅、智能社区等新名词成为吸引购房者重要嘘头之一。其中盛业城推出青年公寓，充分考虑青年人的生活节奏，打造一站式生活体验；而景瑞望府、富力十号等智能社区为住户提供便利的同时，也成为了一个新的营销热点。另外也有部分房企在户型设计上突破传统，有所创新。新城香溢紫郡自2013年7月首次开盘，目前住宅已经全部售罄，74平米三房，84平米四房，以超高得房率赢得锡城购房者的钟爱。同时作为高端别墅项目的田园东方不走寻常路，主推户型在97-175户型，该楼盘出现热销也无可厚非。
个性化楼盘的推出，在一定程度上刺激了市场需求，也使得市场竞争更加趋于激烈，但对于市场良性循环无疑是十分有利的，产品“个性化”也将是楼市未来的发展趋势。
随着互联网时代的飞速发展，房地产行业与互联网紧密结合下，房企转型已经成为一种必然趋势。而房企在转型之路上，也需要结合自身特点以及无锡市场的发展，选择适合自己的发展之路。
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