[摘要] “金三银四”会如期到来还是再次爽约？另外在库存压力下，2015年无锡房价走势如何？为此房天下特邀锡城地产大佬共话无锡楼市。
房天下房天下讯 无锡楼市1月成交大涨后，难逃春节的淡季效应。但2月底央行再次降息，不动产登记政策出台，继而公积金贷款利率下调，对无锡楼市有什么实质性影响?近无锡商品房成交已连续五周上涨，回暖迹象明显，“金三银四”会如期到来还是再次爽约？另外在库存压力下，2015年无锡房价走势如何？为此房天下特邀锡城地产大佬共话无锡楼市。
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2015_03/30/news/1427702584910_000.jpg "[Description]
点击图片查看下一页")
无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵
无锡楼市未来稳中有升
对于楼市未来发展趋势，沈洵发表了自己独特看法。
他从三个方面对无锡楼市做了整体解析：从政策层面讲，限购取消、限贷松绑后，公积金政策调整，不动产统一登记，可以说利好政策频频。而两会透露的信息中提到，稳定住房消费，棚户区改造，保障房货币安置等，都对房地产市场产生一定作用；从地域看，无锡是一个经济发展城市，近几年城市化进程加快，地铁开通，新城版块崛起。产业结构调整后，无锡居民幸福指数提高，同时外来人口导入，购房需求进一步释放；后在库存压力下，开发商慎重对待市场，合理定价，调整策略，充分考虑购房者需求。
“经过10年调控，无锡楼市整体达到调控目的，房价控制上涨幅度，从而成交出现平稳。进入三月份，楼市整体稳步上升，这是正常现象，未来楼市也将稳中有升。”沈洵对无锡楼市未来充满信心。
楼市政策将逐步出台
不动产政策统一登记出台后，无锡出现了部分抛售房产现象。沈洵认为该政策的出台，不是为了打压房地产，而是对产权鉴定做基础工作，也为接下来房产税的实行做铺垫。
两会刚刚闭幕，但对房地产市场发出了明确的积极信号，一个是鼓励支持自住性和改善型消费，促进房地产健康平稳发展；另一个是政府调控，落实地方政府主体。沈洵认为这些消息都利好无锡楼市，比如户籍政策调整，吸引更对外来人口进入无锡；契税方面减免，个税调整；公积金贷款的调整等，都充分刺激消费。
沈洵表示未来楼市政策或更具有可操作，除了降息降准外，二手房的交易、营业税的时间限制以及契税的减免方面政府也会有相应的政策调整。
45年沉淀 不断学习
22年从事建筑行业，23年房产开发，45年的沉淀，造就了沈洵对时事的理性洞察和做事的谨慎。
“房地产是是美化城市、改善民生的重大工程，更是一个具有挑战性但又能让人有成就感的行业。”沈洵如是说道。他更风趣地将房地产比喻成一张白纸，可以画出新美的图，从中实现自我价值。
进入互联网时代，行业发展迅速，沈洵提到了作为从业人员需要不断学习，理论结合实践才能有所收获。他坦言现在每个月会去清华听课，学习相关知识，不断充实自己。
编者按：沈洵，温文尔雅，儒雅睿智。作为无锡房地产协会副会长兼秘书长，面对媒体的邀约，他总是欣然接受，没有一点架子。 他对工作的认真，知识的索求以及整个无锡楼市独特的见解，让我们看到了一个不一样的地产沉淀者。
延伸阅读》》》
户籍制度改革来了 这些中小城市机会更大
买房中常见的八大陷阱大揭秘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
