[摘要] “金三银四”会如期到来还是再次爽约？另外在库存压力下，2015年无锡房价走势如何？为此房天下特邀锡城地产大佬共话无锡楼市。
房天下房天下讯 无锡楼市1月成交大涨后，难逃春节的淡季效应。但2月底央行再次降息，不动产登记政策出台，继而公积金贷款利率下调，对无锡楼市有什么实质性影响?近无锡商品房成交已连续五周上涨，回暖迹象明显，“金三银四”会如期到来还是再次爽约？另外在库存压力下，2015年无锡房价走势如何？为此房天下特邀锡城地产大佬共话无锡楼市。
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无锡房地产协会副会长兼秘书长沈洵
无锡楼市未来稳中有升
对于楼市未来发展趋势，沈洵发表了自己独特看法。
他从三个方面对无锡楼市做了整体解析：从政策层面讲，限购取消、限贷松绑后，公积金政策调整，不动产统一登记，可以说利好政策频频。而两会透露的信息中提到，稳定住房消费，棚户区改造，保障房货币安置等，都对房地产市场产生一定作用；从地域看，无锡是一个经济发展城市，近几年城市化进程加快，地铁开通，新城版块崛起。产业结构调整后，无锡居民幸福指数提高，同时外来人口导入，购房需求进一步释放；后在库存压力下，开发商慎重对待市场，合理定价，调整策略，充分考虑购房者需求。
“经过10年调控，无锡楼市整体达到调控目的，房价控制上涨幅度，从而成交出现平稳。进入三月份，楼市整体稳步上升，这是正常现象，未来楼市也将稳中有升。”沈洵对无锡楼市未来充满信心。
楼市政策将逐步出台
不动产政策统一登记出台后，无锡出现了部分抛售房产现象。沈洵认为该政策的出台，不是为了打压房地产，而是对产权鉴定做基础工作，也为接下来房产税的实行做铺垫。
两会刚刚闭幕，但对房地产市场发出了明确的积极信号，一个是鼓励支持自住性和改善型消费，促进房地产健康平稳发展；另一个是政府调控，落实地方政府主体。沈洵认为这些消息都利好无锡楼市，比如户籍政策调整，吸引更对外来人口进入无锡；契税方面减免，个税调整；公积金贷款的调整等，都充分刺激消费。
沈洵表示未来楼市政策或更具有可操作，除了降息降准外，二手房的交易、营业税的时间限制以及契税的减免方面政府也会有相应的政策调整。
45年沉淀 不断学习
22年从事建筑行业，23年房产开发，45年的沉淀，造就了沈洵对时事的理性洞察和做事的谨慎。
“房地产是是美化城市、改善民生的重大工程，更是一个具有挑战性但又能让人有成就感的行业。”沈洵如是说道。他更风趣地将房地产比喻成一张白纸，可以画出新美的图，从中实现自我价值。
进入互联网时代，行业发展迅速，沈洵提到了作为从业人员需要不断学习，理论结合实践才能有所收获。他坦言现在每个月会去清华听课，学习相关知识，不断充实自己。
编者按：沈洵，温文尔雅，儒雅睿智。作为无锡房地产协会副会长兼秘书长，面对媒体的邀约，他总是欣然接受，没有一点架子。 他对工作的认真，知识的索求以及整个无锡楼市独特的见解，让我们看到了一个不一样的地产沉淀者。
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无锡楼市回暖尚需时间
2014无锡楼市跌宕起伏，上半年降价潮席卷人心，下半年政府各种利好政策出台，让无锡楼市年底出现“热潮”。而2015年，对于无锡楼市未来发展趋势，地产大佬都达成一个共同观点：前途光明，但是道路曲折。
“无锡楼市的寒冬还没有过去。但是土地市场控制后，政策利好下，存量商品房去化将加快。”盛业海港副总经理章总如是说道。而策源总经理潘为民也表示从2014年下半年到现在，政府方面做了一系列积极的动作，两会中也提出鼓励房地产政策，可以充分看出政府职能的转变，给购房者灌入了强心针，刺激购房者消费。
但是不可否认，无锡的房地产市场目前仍步履维艰。据房天下数据监控中心显示，截至12月30日，无锡商品房库存套数为166578套，其中商品房库存面积1910.82万平。为了尽快去化库存，今年开春以来开发商纷纷加大推盘力度，周末暖场活动不断。对此亿丰锦瑟营销总监李智伟认为今年开发商根据市场的库存情况，做相应的开盘调整，这在他看来，应该是一个好的讯息，象征着市场在平缓的过渡到良性循环的阶段。对于所谓的“金三银四”，其实也是从事这么多年房地产的业内人士、同行们给出的一个称号罢了，市场回暖是一个必然的趋势，不存在一定的“金三银四”这种说法。
需要指出的是房地产政策出台，对一线城市影响效应明显，但无锡人口导入不足，购房需求释放有限，同时库存压力下，去化缓慢，因而无锡楼市回暖尚需时间。
房价或稳中有升
2014年以来，房地产市场进入调整期，关于房价走势的讨论莫衷一是。而2015年无锡房价走势到底如何？“以价换量”是否仍为主基调？
章总认为“和周边城市相比，无锡房价相对较低。然而无锡人口增加速度比较缓慢。从经济以及消费水平看，无锡房价下跌的可能性不大，而上涨仍需要一定时间。”潘总也同样发表了自己独特看法：“无锡经历了一系列政策后，并没有像其他城市一样出现成交大涨，其中受到无锡的人口以及产业结构的限制。无锡房价短期也不会出现明显反弹。”
据新数据调查，5年来无锡房价仅上涨3%，而据2015年无锡房天下购房者置业心态调查中，超50%的网友认为2015年无锡房价将保持平稳，35%的受访者表示房价会跌，仅14%的网友不以为然，觉得房价会上涨。房天下一位资深人士表示，目前无锡楼市较为稳定，成交量也逐步呈上升趋势，基本已经可以和年前持平。随着市场看涨预期增强，无锡楼市“金三银四”量价或将呈稳中有增的态势。
从无锡近期的成交以及推盘看，主要是大户型，同时两会中提到支持居民自住和改善性住房需求，预计两会后购买大户型或有优惠政策出台，无锡或迎来大户型的春天。但潘总却看法不同。他认为政府对改善型需求的支持，对无锡影响不大，主要影响一二线城市，这些城市房价偏高，因而购房者只能选择小户型，而政策利好下或刺激这类购房者改善型需求释放。对于无锡房地产市场未来发展，潘总呼吁地方政府需采取更加积极的措施去化存量，从而带动房地产市场发展。
2015年无锡楼市回暖尚需时间，但总体房价或呈现稳中有升的趋势。在目前无锡的楼市环境下，不管是对购房者还是对开发商而言，都是一场形式严峻的“博弈”。作为开发商而言，在产品内容、营销方式上都需要创新，用心做好产品，因地制宜，真正从“人”出发，抓住客户需求，才能更好抢占市场。
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